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| 2008-12-31 作者:鄒靚 石貝貝 來源:上海證券報 |
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在2008年的最后幾日里，對于市場等待已久的存量房優(yōu)惠利率政策，部分銀行終于“松口”。股份制銀行近乎一致地對首套普通住房“下放”優(yōu)惠利率，中小銀行從“暗戰(zhàn)轉(zhuǎn)按揭”階段轉(zhuǎn)入了“保存量”階段。市場人士預計，隨著中小銀行集體倒戈，大型國有銀行也免不了對存量房貸調(diào)整利率方案。
一個星期前，深圳平安銀行首家對首套普通住房放開“基準利率下浮30%”的優(yōu)惠政策。本周以來，陸續(xù)有浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行加入行列。記者自多家股份制商業(yè)銀行獲悉，對首套普通住房實施7折優(yōu)惠利率已經(jīng)在中小銀行中基本取得一致。
其中，興業(yè)銀行存量房貸客戶自即日起便可向相關業(yè)務分支行申請利率優(yōu)惠。興業(yè)銀行上海分行相關人士表示，無不良還款記錄的首套普通住房客戶，原則上可享受7折優(yōu)惠利率。非普通住房客戶則視情況享受20%-30%的利率下浮。
知情人士透露，浦發(fā)銀行上海分行在上周已對存量房貸擬定內(nèi)部方案。對于貸款金額500萬元（含）以上，且借款人家庭凈資產(chǎn)達100萬元（含）以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達1000萬元（含）以上的，最低可按央行貸款基準利率下浮30%的最惠利率標準予以調(diào)整；對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達100萬元（含）以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達500萬元（含）以上的業(yè)務，貸款利率原則上可下浮25%至30%；對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達50萬元（含）以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達100萬元（含）以上的，原則上可按下浮20%至25%調(diào)整。但浦發(fā)銀行總行人士則表示，該行關于二套房貸、存量房貸的調(diào)整方案尚未正式推出。
另有股份制商業(yè)銀行總行個金部高層透露，該行對于明年新增房貸、二套房貸、以及存量房貸均已有了執(zhí)行標準。“如果客戶申請第二套住房貸款，再次申請改善居住條件的普通住房，可以享受首套房貸的優(yōu)惠。而對于非改善型的二套房貸還需要進一步明確，而且具體執(zhí)行情況也要根據(jù)客戶的綜合評分來決定。”
上述高層表示，“對于原有享受最優(yōu)貸款利率的客戶，我們的利率下浮比例也可以適當擴大，最優(yōu)惠達到基準利率下浮30％。但是，這些都需要客戶重新提出申請，并且要經(jīng)過風險評分后才可確認審批”。
在各行放行存量房貸優(yōu)惠利率之前，深發(fā)展、廣發(fā)行、浦發(fā)銀行均對轉(zhuǎn)按揭業(yè)務不遺余力。“只要是首套住房特別是普通住房，銀行不但能給到7折優(yōu)惠利率，還能免擔保費、評估費，有的還送旅游產(chǎn)品”，上海九間伴不動產(chǎn)物業(yè)顧問小王這樣說。
事實上，正是商業(yè)銀行暗戰(zhàn)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務、搶奪存量客戶的舉動導致了中小銀行對存量房貸優(yōu)惠利率政策的集體倒戈。“與其讓其他銀行搶我們的客戶，不如我們自己留住”，一商業(yè)銀行高層這樣說。
也有商業(yè)銀行為謹慎起見，在優(yōu)惠利率年限上做起文章。某銀行業(yè)務人員向記者透露，該行原有享受貸款最優(yōu)利率下浮15％的客戶，如果轉(zhuǎn)按揭至該行，也可以享有接近下浮30％的優(yōu)惠，“但是需要重新進行一次評估、申請的流程，貸款合同也先簽一年，之后要等到明年年底看新的基準利率再說”。言下之意，如果明年央行繼續(xù)降低貸款利率，銀行可能會考慮盈虧而不再繼續(xù)提供最低下浮30％的優(yōu)惠。
相比股份制商業(yè)銀行來說，除農(nóng)行外的幾家國有銀行至今金口未開。某股份制商業(yè)銀行上海分行個金部人士說，“我們都在等大銀行先出臺（房貸）政策，畢竟他們占著大部分的市場份額。市場競爭這么激烈，我們先于大銀行出來這些政策，壓力也是很大的”。
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