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“滬八條”鼓勵改善型消費 二套房貸不設(shè)門檻 |
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2008-12-29 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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為二套房貸等松綁的“國十三條”出爐后,上海12月27日率先“響應(yīng)”,房屋、財政、稅務(wù)、建設(shè)、規(guī)土等部門立即聯(lián)合制定了八條實施意見(簡稱“滬八條”)。其中對于購買第二套普通住房的改善型住房消費,明確給予商業(yè)個貸和公積金貸款方面的多項支持。 上海此次提出:對已貸款購買一套住房的居民,為改善居住條件,再貸款購買第二套普通住房的,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策;符合住房公積金個人購房貸款條件的,經(jīng)認(rèn)定,可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行;對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。 同時,購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的,在符合貸款條件的情況下,每戶家庭(2人以上、含2人)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元;若有補(bǔ)充公積金的,每戶家庭最高貸款限額為60萬元;對只有1個人參與貸款的家庭,仍執(zhí)行現(xiàn)行貸款政策,基本住房公積金最高貸款限額為20萬元,若有補(bǔ)充公積金的最高貸款限額為30萬元。 在不少業(yè)內(nèi)人士看來,上海此次給予了二套房全面松綁的態(tài)度。“‘國十三條’主要是以人均住房面積為指標(biāo)撕開了二套房貸限制的一道口子,而上海此次是完全鼓勵改善型住房消費,也沒有設(shè)立什么具體門檻,只要是為‘改善居住條件’再貸款購買第二套普通住房的,就有優(yōu)惠,而且優(yōu)惠不僅在商業(yè)房貸上,還有住房公積金貸款。至于執(zhí)行方面,則要看各銀行如何界定改善性購房和其他購買第二套住房的情況了。” 21世紀(jì)不要動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師向記者指出,與兩個月前上海出臺的14條救市措施相比,此次“滬八條”對購買90平方米以下住宅契稅降至1%的條件也有所放寬,即剔除了“出具首次購房證明”的規(guī)定,這也表明對二套房的一種寬松態(tài)度。 而總體看來,“滬八條”就是上海在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下,結(jié)合地方實際情況,進(jìn)一步明確相關(guān)措施。“只是上海對自己提出了更多的要求,如積極爭取列入首批試點地區(qū),將住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè);對利用政策出臺之機(jī),伺機(jī)抬價和散布虛假信息等擾亂市場秩序的行為,依法予以查處等,目的其實都是進(jìn)一步鼓勵住房消費,進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心主任尹伯成教授表示。
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