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2008-12-02 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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在剛剛過去的11月,在房產(chǎn)新政的促動下,購房者陸續(xù)擇機入市,昨日(12月1日)來自易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的統(tǒng)計顯示,11月上海商品住宅70.85萬平方米的成交量已恢復到今年7月的水平。然而,業(yè)內認為成交回升只是一種“暫回暖”,低位盤整、穩(wěn)中有調仍是大方向。 根據(jù)統(tǒng)計,11月70.85萬平方米的量環(huán)比10月上升了41.98%,但同比仍下降44.26%。 易居中國分析師付琦認為,11月在普通住房新標準出臺以及銀行內部信貸放松的助推下,購房者逐漸入市,不過與去年同期相比,成交量明顯仍處于低位,并預計上海樓市的成交還將長期處于低位震蕩的運行態(tài)勢。 而11月上海商品住宅新增供應110.9萬平方米,環(huán)比10月微升2.26%。 “可以看出,宏觀政策開始轉向,開發(fā)商的市場供應也恢復常態(tài)。不過與去年相比,供應仍處下降趨勢,今年1-11月上海商品住宅總供應1148.8萬平方米,而去年同期為1227.2萬平方米。”付琦表示,“而且由于2004年開始上海緊縮'地根',土地新增供應偏少,因而每年商品住宅新增供應已進入下降的通道。” 價格方面,11月上海商品住宅成交均價13172元/平方米,環(huán)比10月上漲9.53%,同比則上漲18.65%。不過付琦指出,由于11月一些中高價位樓盤成交理想,因次價格指標有所上升,但這與市場實際情形表現(xiàn)不同,成交活躍的仍以低開、優(yōu)惠的項目為主。 “11月雖然上海商品住宅月度供求關系依然表現(xiàn)出供過于求的局面,但逐周回升的成交表明了購房者正逐漸恢復理性。”不過,付琦也表示,目前對市場趨勢還不宜過分樂觀,“在政策的影響下,11月的成交還只是恢復到7月的水平,從整體來看,這是應有的正常的數(shù)據(jù)表現(xiàn),并不意味市場已重回上升通道,在經(jīng)濟形勢尚不明朗的情況下,樓市還將繼續(xù)低位運行的格局。” “新政及降息后對樓市的利好效應有所體現(xiàn),不過客戶心態(tài)仍顯分化。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的分析師也向記者表示,“比如上周降息后我們有超過五成的門店看房客戶有不同程度的增長,平時店內業(yè)務員每天帶看量在1.5組左右,降息后即增長至3-4組的水平,且看房客戶對經(jīng)紀人推薦的一些高性價比房源接受程度頗高。但也有三成左右的門店表示降息后反應較為平淡,賣家和買家對后市判斷不一使得雙方依然圍繞價格博弈,此外,部分買家在公積金貸款上限提升后,對商業(yè)貸款依賴程度的下降也是對降息反應不太敏感的一大原因。” “總體來說,上海樓市未來的基調還是穩(wěn)中有調。一是平穩(wěn),不大起大落;二是調整,房價要向下走一點。從幅度來看,總體大概會是15%-20%。從時間來看,這次調整大概需要1年。也就是說,明年下半年開始樓市可能會慢慢復蘇。”復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授如此預測。
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