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中央確定的擴(kuò)大內(nèi)需的十大措施第一條就是，加快建設(shè)保障性安居工程。溫家寶總理在省區(qū)市人民政府和國務(wù)院部門主要負(fù)責(zé)同志會議上部署落實中央政策措施時的第三條要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展(11月10日、11日新華網(wǎng))。
國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重大調(diào)整，中央擴(kuò)大內(nèi)需的十大措施將對房地產(chǎn)帶來哪些影響呢？筆者認(rèn)為，對住房結(jié)構(gòu)、住房價格、房地產(chǎn)市場以及廣大普通百姓強(qiáng)烈要求的住有所居愿望都有重大影響。無論4萬億資金的投資方向，還是宏觀政策導(dǎo)向，總體要求是，樓市要面向民生領(lǐng)域，依靠滿足普通百姓特別是中低收入者住房需求來啟動內(nèi)需。這些措施的落實對房價影響將會是巨大的。
可以預(yù)見，在加快建設(shè)保障性安居工程中，中央4萬億中一定安排一定數(shù)量資金，加上地上政府的投資，城市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房將會加快建設(shè)進(jìn)度，一大批棚戶區(qū)改造工程將會完成。這對于平抑過高房價將有一定作用。其次，溫家寶總理明確要求：“促進(jìn)中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展”隨著大批此類住房陸續(xù)投入市場，必將沖擊過高的住房價格。再次，溫總理要求：“加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場”，必將大大分流一部分購買力，對過高的樓市價格肯定有一定影響。
大摩11月10日發(fā)布研究報告稱，中央十大措施已暗示，有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復(fù)蘇的努力。該行同時強(qiáng)調(diào)，國內(nèi)房產(chǎn)市場將會進(jìn)入數(shù)年的熊市。雖然報告所預(yù)測的不一定完全準(zhǔn)確，但是，中央要求，要認(rèn)真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范市場交易。可以肯定的是，中央在樓市上，除了依靠保民生來擴(kuò)內(nèi)需外，抑制過高房價和大戶型高檔商品房的意圖十分明顯。
社會各界都必須清醒認(rèn)識到，中央要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，絕不是為了維護(hù)高房價，反而，高房價是啟動內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的攔路虎。積累和儲蓄一生之收入，只為了買一套房子，或者為了買一套房子，背負(fù)一生的債務(wù)，百姓如何還敢于奢望其他消費(fèi)。開發(fā)商以及一些地方政府必須充分認(rèn)識到中央宏觀經(jīng)濟(jì)政策重大調(diào)整傳遞出的強(qiáng)烈信息。開發(fā)商不要再抱有任何其他幻想，不要再制造一些空穴來風(fēng)的假象，不要再死扛房價、與市場規(guī)律對抗、逆大趨勢而動，不要再忽悠消費(fèi)者、蒙蔽百姓了。唯一正確的選擇是，順應(yīng)市場，順應(yīng)民意，順應(yīng)宏觀政策調(diào)整大局，走大幅降低房價之路，降價才是硬道理，壓縮和削減自己的利潤空間。一些地方政府應(yīng)該把救樓市的重點(diǎn)放在自己應(yīng)該做好而至今沒有做好的保障性安居工程建設(shè)上，加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。而不是出臺什么利用財政資金購買空置房，變相突破第二套住房限制政策，鼓勵樓市投機(jī)投資等匪夷所思政策。
總之，開發(fā)商、個別地方政府應(yīng)該從中央宏觀經(jīng)濟(jì)政策重大調(diào)整中悟到一些“真諦”。 |