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        十大措施擴(kuò)內(nèi)需對房價的影響
            2008-11-12    作者:余豐慧    來源:中國網(wǎng)

          中央確定的擴(kuò)大內(nèi)需的十大措施第一條就是,加快建設(shè)保障性安居工程。溫家寶總理在省區(qū)市人民政府和國務(wù)院部門主要負(fù)責(zé)同志會議上部署落實中央政策措施時的第三條要求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展(11月10日、11日新華網(wǎng))。

          國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重大調(diào)整,中央擴(kuò)大內(nèi)需的十大措施將對房地產(chǎn)帶來哪些影響呢?筆者認(rèn)為,對住房結(jié)構(gòu)、住房價格、房地產(chǎn)市場以及廣大普通百姓強(qiáng)烈要求的住有所居愿望都有重大影響。無論4萬億資金的投資方向,還是宏觀政策導(dǎo)向,總體要求是,樓市要面向民生領(lǐng)域,依靠滿足普通百姓特別是中低收入者住房需求來啟動內(nèi)需。這些措施的落實對房價影響將會是巨大的。
          可以預(yù)見,在加快建設(shè)保障性安居工程中,中央4萬億中一定安排一定數(shù)量資金,加上地上政府的投資,城市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房將會加快建設(shè)進(jìn)度,一大批棚戶區(qū)改造工程將會完成。這對于平抑過高房價將有一定作用。其次,溫家寶總理明確要求:“促進(jìn)中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展”隨著大批此類住房陸續(xù)投入市場,必將沖擊過高的住房價格。再次,溫總理要求:“加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場”,必將大大分流一部分購買力,對過高的樓市價格肯定有一定影響。
          大摩11月10日發(fā)布研究報告稱,中央十大措施已暗示,有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復(fù)蘇的努力。該行同時強(qiáng)調(diào),國內(nèi)房產(chǎn)市場將會進(jìn)入數(shù)年的熊市。雖然報告所預(yù)測的不一定完全準(zhǔn)確,但是,中央要求,要認(rèn)真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢,正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,規(guī)范市場交易。可以肯定的是,中央在樓市上,除了依靠保民生來擴(kuò)內(nèi)需外,抑制過高房價和大戶型高檔商品房的意圖十分明顯。
          社會各界都必須清醒認(rèn)識到,中央要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,絕不是為了維護(hù)高房價,反而,高房價是啟動內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的攔路虎。積累和儲蓄一生之收入,只為了買一套房子,或者為了買一套房子,背負(fù)一生的債務(wù),百姓如何還敢于奢望其他消費(fèi)。開發(fā)商以及一些地方政府必須充分認(rèn)識到中央宏觀經(jīng)濟(jì)政策重大調(diào)整傳遞出的強(qiáng)烈信息。開發(fā)商不要再抱有任何其他幻想,不要再制造一些空穴來風(fēng)的假象,不要再死扛房價、與市場規(guī)律對抗、逆大趨勢而動,不要再忽悠消費(fèi)者、蒙蔽百姓了。唯一正確的選擇是,順應(yīng)市場,順應(yīng)民意,順應(yīng)宏觀政策調(diào)整大局,走大幅降低房價之路,降價才是硬道理,壓縮和削減自己的利潤空間。一些地方政府應(yīng)該把救樓市的重點(diǎn)放在自己應(yīng)該做好而至今沒有做好的保障性安居工程建設(shè)上,加大對廉租住房建設(shè)支持力度,加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐,加快棚戶區(qū)改造,實施游牧民定居工程,擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。而不是出臺什么利用財政資金購買空置房,變相突破第二套住房限制政策,鼓勵樓市投機(jī)投資等匪夷所思政策。
          總之,開發(fā)商、個別地方政府應(yīng)該從中央宏觀經(jīng)濟(jì)政策重大調(diào)整中悟到一些“真諦”。

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