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| 2008-11-04 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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在樓市的深度調(diào)整中，上海今年不但經(jīng)歷了一個最冷的“金九”，還度過了一個最冷的“銀十”。昨日，記者獲得的最新月度統(tǒng)計顯示，在剛剛結(jié)束的被視作樓市傳統(tǒng)旺季的10月，上海的商品住宅市場依然萎靡不振，成交量僅比9月微升，成交均價則繼續(xù)下滑。
來自佑威房地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，10月上海商品房供應(yīng)量為169.69萬平方米，環(huán)比9月下降3.68%，同比去年10月下降30.98%；商品房成交量為64.55萬平方米，環(huán)比微升0.2%，同比則下降74.51%。其中，商品住宅供應(yīng)量為117.33萬平方米，環(huán)比下降2.76%，同比下降33.78%；商品住宅成交量為46.04萬平方米，環(huán)比微升5.38%，同比則下降77.78%；住宅成交均價為12868元/平方米，環(huán)比下降5.38%，同比增長22.47%。
值得注意的還有，上海樓市在這個“金九銀十”的交易情況甚至不如此前的夏日淡季。此前6、7、8月上海商品住宅的成交量分別為104.26萬平方米、72.96萬平方米、65.02萬平方米，成交均價則分別為16988元/平方米、12802元/平方米、13600元/平方米。
此外，雖然10月下旬中央和地方的房產(chǎn)新政及相關(guān)規(guī)定陸續(xù)出臺，但是由于買賣雙方仍對新政效果抱觀望態(tài)度，樓市行情未得改善。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，由于新政來得突然，沒有做好準備的開發(fā)商不敢貿(mào)然推盤，如上周商品住宅供應(yīng)量只有12.45萬平方米，環(huán)比下降了67%。“隨著時間推移和開發(fā)商年終回款壓力的到來，預(yù)計未來幾周供應(yīng)量會逐步放大。”
而在成交方面，上周上海商品住宅也走出了前低后高的行情。“一些因新政而推遲的合同集中到11月到來后完成，使得11月1、2日的成交量比前一個周末分別增長了80%和65%。不過，上周商品住宅成交量仍然只有9.82萬平方米，預(yù)計隨著新政作用進一步明朗，成交量會隨著供應(yīng)量一起逐步回升。”薛建雄表示。
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