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政策摘要
光大南京版
第一套房，符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件，首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。
第二套房，首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。
第三套房，首付款比例將提高到30%，利率也能享受優(yōu)惠，各分行自己掌握。
對此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟赐ㄟ^，只要符合相應(yīng)條件，該行會(huì)將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調(diào)整后利率均從明年1月1日起執(zhí)行。
農(nóng)行總行版
首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例為20％，最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
非普通住房，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％，貸款利率原則上不下浮。
非自住房，首付款比例一律不得低于30％。
老房貸客戶，初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。沒有自動(dòng)調(diào)整的，須先由借款人主動(dòng)提出書面申請，于2009年1月1日（含）之后進(jìn)行調(diào)整。 |
南京首份房貸新政細(xì)則出爐二套房房貸“松綁”，首付降到20%，利率可比基準(zhǔn)利率下降18%
南京終于有銀行肯公布房貸細(xì)則了。記者昨日（10月30日）從光大銀行南京分行了解到，他們已經(jīng)接到總行的細(xì)則，根據(jù)這份細(xì)則，房貸新政對二套房明顯“松綁”，原來首付必須40%、利率要上浮10%的二套房：現(xiàn)在“松綁”，首付降至20%，而且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。此前農(nóng)行總行雖然已經(jīng)公布了細(xì)則，可農(nóng)行江蘇分行說“還沒收到”。“光大版”細(xì)則成為南京的首份房貸新政細(xì)則。
突破：二套房利率首次可下浮18%
光大銀行房貸新政細(xì)則大致為：如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件，那么首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。
如果買的是二套房，如符合條件，首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。
如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%，“利率也能享受優(yōu)惠，各個(gè)分行自己掌握。”
該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。
對此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟赐ㄟ^，只要符合相應(yīng)條件，該行會(huì)將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調(diào)整后利率均從明年1月1日起執(zhí)行。
影響：二套房貸20萬20年可省5.78萬元
根據(jù)監(jiān)管部門此前的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。光大銀行這份細(xì)則出臺(tái)后，二套房貸利率還可下浮18%，可讓購買二套房的客戶節(jié)省很多利息。
以昨天剛剛調(diào)整的貸款利率計(jì)算，假設(shè)客戶需要貸款20萬、期限20年，目前基準(zhǔn)利率為7.2%，如果按照老政策，利率上浮10%后為7.92%，那么客戶總共需要支付199104元利息，而按照光大銀行新的細(xì)則，利率下浮18%后為5.904%，客戶總共需要支付的利息降至141233元，可為購買二套房的客戶節(jié)省利息5.78萬元。
再加上商業(yè)房貸降息，商業(yè)房貸和公積金貸款的利差也縮短到了5-6年來的最低點(diǎn)，這樣可以更多地吸引改善居住甚至投資型的購房人入市，這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的家庭才被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士真正看作購房的主力軍。
意義：其他銀行跟進(jìn)房貸可能全面放松
記者了解到，除了光大銀行之外，目前南京各家銀行尚未接到總行的細(xì)則，但是業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，第一家銀行公布了細(xì)則，在央行允許的范圍內(nèi)對首付、利率條件放得比較優(yōu)惠的話，其他銀行應(yīng)該也會(huì)迅速“跟進(jìn)”，否則客戶通過轉(zhuǎn)按揭全跑光了。
“說實(shí)話央行對于房貸新政出得是比較寬泛的，對于何為改善型普通住房并未界定，由各家銀行總行自行制定，那么就有可能產(chǎn)生差異，對于二套房的限制還存不存在，大家本來就有爭議。”昨天南京一銀行房貸部相關(guān)人士稱，現(xiàn)在光大銀行率先出了細(xì)則，對二套房“松綁”，如果管理層沒有什么異議的話，那么其他銀行估計(jì)也會(huì)跟進(jìn)。
“一旦跟進(jìn)，基本就是對二套房和老客戶全面放松了，現(xiàn)在光大銀行雖然沒有明說，老房貸客戶可以申請到7折利率，但是農(nóng)行總行已經(jīng)有對既有貸款30萬以上的客戶利率7折的說法，那要是光大不放松、其他銀行不放松，老客戶可以轉(zhuǎn)按揭跳槽到農(nóng)行啊。”一位業(yè)內(nèi)人士表示：就在銀行的相互“攀比”中，房貸新政將會(huì)全面以寬松的形式出現(xiàn)。
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央行再次降息對南京樓市刺激有多大？降息首日昨天南京商品住房認(rèn)購量僅為84套，較前日的75套并無起色。
同時(shí)，一個(gè)讓開發(fā)商尷尬的事實(shí)是“南京可售商品住房的房源昨天‘破天荒’超過了5萬套”，即使按照每天賣100套的速度消化，也要16個(gè)月以上。
地產(chǎn)從業(yè)人員李千娥認(rèn)為，2個(gè)月前全市的可售套數(shù)才為3.8萬套，2個(gè)月的時(shí)間增加了1.2萬套以上，從中可以看出兩大現(xiàn)象：一是開發(fā)商資金壓力緊張，拼命趕在年底加推房源；一是買房人觀望，利好再多也不買房。 | |
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網(wǎng)友：23.4%認(rèn)為是買房時(shí)機(jī)
根據(jù)南京某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“此次降息是否會(huì)選擇買房”的調(diào)查顯示，有69.4%的網(wǎng)友選擇“對市場依舊不看好，暫不買房”，還有7.2%的網(wǎng)友選擇“對降息和加息麻木了，不作評論”。不過，也有23.4%的網(wǎng)友認(rèn)為“買房的時(shí)機(jī)已悄悄到來”。
專家：降息沒效果不奇怪
“降息其實(shí)對房地產(chǎn)的影響微乎其微。”
江蘇365網(wǎng)絡(luò)公司常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認(rèn)為，今年的幾次降息應(yīng)該是央行的“例行舉動(dòng)”，主要是受到全球金融風(fēng)暴的影響，說明央行對通貨膨脹持謹(jǐn)慎態(tài)度，這些并不意味著降息對房地產(chǎn)影響有多大。
開發(fā)商：效果一天看不出來
不過，也有開發(fā)商“辯白”說，房貸利息降低肯定會(huì)刺激樓市。至于第一天見效不大，其原因在于南京樓市新政的諸多細(xì)則沒有出臺(tái)，加上財(cái)政部契稅補(bǔ)貼的政策要到明天（11月1日）執(zhí)行，即使要買房的人也要等到11月份才會(huì)出手，“不能光看第一天認(rèn)購量少，就判斷降息對樓市無效”。（尹曉波） | |
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北京首次購房需寫承諾書
北京地稅局昨天下發(fā)通知，為了確保享受稅收優(yōu)惠的個(gè)人購房者信息的真實(shí)性，自11月1日起，北京首次購房者需要在買房同時(shí)填寫《首次購房承諾書》。據(jù)《北京晨報(bào)》
編者說：北京查二套房也只能讓居民個(gè)人寫承諾書，南京就能查清楚嗎？“二套房”在房貸和補(bǔ)貼問題上全面松綁看來已是大勢所趨。
萬科號召全行業(yè)讓利促銷
萬科A（000002）昨天公布三季度業(yè)績，1至9月份實(shí)現(xiàn)凈利潤22.8億元，較去年同期增長18.8%，第三季度凈利潤則比去年同期下降了13.42%。受價(jià)格下降和成交量萎縮影響，萬科預(yù)計(jì)全年業(yè)績可能出現(xiàn)下滑。行業(yè)陰霾之下，萬科號召同行“積極讓利促進(jìn)銷售”。
據(jù)《北京晨報(bào)》
編者說：開發(fā)商欲被救要先自救。早先萬科帶頭降價(jià)被同行恨得牙癢癢，不過不曉得現(xiàn)在有多少開發(fā)商羨慕：萬科真有預(yù)見性！ | | |