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        30年后農(nóng)村土地制度改革再出發(fā)
            2008-10-10    作者:張軍興    來源:上海商報

          新一輪農(nóng)村土地制度改革應當先穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權,賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權以物權的性質(zhì),再建立并完善農(nóng)村土地使用權流轉機制。

          中國共產(chǎn)黨十七屆三中全會今天起至12日在北京召開。據(jù)悉,完善土地制度改革、還富于民將成為會議的熱點,而圍繞土地制度的相關政策調(diào)整將成為本輪農(nóng)村改革的關鍵。
          胡錦濤總書記在十七大報告中提出“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”和“平等保護物權”。我們認為,通過賦予農(nóng)村建設用地完整的土地流轉權,和給予農(nóng)民宅基地及其房屋所有人以完整的物權,來使集體建設用地進入市場,使農(nóng)民能夠分享土地級差收益的成果,對解決“三農(nóng)”問題,構建社會主義新農(nóng)村有重要意義。
          近兩年來,被譽為“中國改革第一村”的安徽小崗村試驗土地自愿流轉,全村1800畝耕地已有600余畝實現(xiàn)流轉,每畝土地收益上升了5倍、10倍,甚至20倍,然而,30年前秘密在“分田到戶”協(xié)議上摁下紅手印的“大包干”帶頭人,現(xiàn)在又成了土地集中流轉、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的積極倡導者的老農(nóng)嚴俊昌心里并不踏實,他擔心眼下大規(guī)模的土地流轉是在缺少制度安排和不規(guī)范的情況下形成的,一旦發(fā)生經(jīng)濟糾紛,租賃戶和被租賃戶的利益都得不到保障。
          現(xiàn)行的《土地管理法》禁止集體建設用地出租、轉讓的條款已完全滯后于農(nóng)村土地市場的現(xiàn)實其根源在農(nóng)村建設用地土地流轉權的不完整同時也沒有賦予農(nóng)民宅基地及其房屋所有人以完整的物權。而在現(xiàn)行制度之下,農(nóng)村土地進入市場須先轉為國有土地,農(nóng)民所獲的征地補償僅與其土地農(nóng)作有關,土地征收、轉用過程中的級差收益被政府拿走,而農(nóng)民也只有微乎其微的5%-10%。農(nóng)民修建的小產(chǎn)權房無法得到政府承認這些問題的根源是農(nóng)村土地產(chǎn)權制度的問題。
          當前我國農(nóng)村土地所有權是不完整的。就目前我國農(nóng)村土地所有權來說,它并不符合嚴格意義上的所有權的規(guī)定。從處分權能上來看,村集體的處分權受到了嚴格的限制。村集體無權直接轉讓其土地,農(nóng)村土地只有被國家征收后才能出讓和轉讓,也無法把土地作為抵押標的。由于土地產(chǎn)權不清晰,土地基本上不能通過市場進行交易,這不利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模經(jīng)營,也不利于土地資源的優(yōu)化配置。國土資源部政策法規(guī)司司長王守智曾表示,目前中國還未建立起一套跟市場經(jīng)濟完全接軌的土地管理制度,其中之一就是缺乏明晰的產(chǎn)權制度。因此我們必須先穩(wěn)定和完善作為該經(jīng)營體制基礎的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權,賦予農(nóng)村承包經(jīng)營權以物權的性質(zhì)即在法律中明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權是一種財產(chǎn)權。
          再則就是需要建立并完善農(nóng)村土地使用權流轉機制。為此,我們要注意完善法律條文,促進土地流轉;大力培養(yǎng)農(nóng)村土地市場,建立符合市場經(jīng)濟要求的土地流轉機制;有效發(fā)揮政府和村集體的職能;建立和完善有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構調(diào)整的農(nóng)村土地流轉制度;為土地流轉創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。
          城市國有土地使用權的市場化轉讓早已走上軌道,而農(nóng)民集體土地的依法轉讓還遠沒有起步,這種不平衡狀態(tài),既影響我國土地資源配置的效率,也是導致城鄉(xiāng)收入分配不公的一個重要根源。讓地權所有者參與市場交易,試辦土地交易所無疑是一種比較可行的辦法,通過此種辦法最終實現(xiàn)我國所有土地同制、同權、同價。
          小崗村嚴俊昌的擔心說明我國土地管理法規(guī)與政策亟待改進,新一輪的農(nóng)村改革必須對農(nóng)村土地流轉予以法制上的保障。9月30日,胡錦濤總書記到小崗村考察時,公開承諾將允許農(nóng)民以多種形式流轉土地承包經(jīng)營權,賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權,表示現(xiàn)行的土地政策將在十七屆三中全會后有所調(diào)整。但調(diào)整的前提是“以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制是黨的農(nóng)村政策的基石”,這可以說是給出租流轉土地的農(nóng)民吃了一顆“定心丸”。

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