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雖地處沿海，福建的整體房價一直算不上領(lǐng)先于全國；相反，福州市的房價在沿海省份的省會中還屬偏低水平。然而，全國房地產(chǎn)市場的觀望氣氛對于福建省內(nèi)的樓市也產(chǎn)生了一定的影響。今年的“金九銀十”，福州樓市正在經(jīng)歷買賣雙方的激烈“冷戰(zhàn)”，而廈門房價則先一步扛不住，回到了去年年初的水平，等待投資客抄底救市。
福州：買賣雙方的“冷戰(zhàn)”
“今年4月還有很多人來打聽車位、房價，到了6月份，來看房的人就明顯少了，房子也賣不動了呀。”位于福州核心區(qū)域鼓樓區(qū)上樓盤——凱旋花園目前的情況并非個案。
記者從開發(fā)商處了解到，自從2004年福州房價開始起步至今，像如今這樣買方如此濃郁的觀望氣氛還是第一次看到。以凱旋花園為例，105-280平方米的戶型，平均售價在11000元/平方米。一位開發(fā)商稱：“此前，我們還以為是價格的問題，曾經(jīng)提出過降價出售的方案；但售樓一線的工作人員卻表示，現(xiàn)在根本不是降不降價、降多少的問題，而是即便是打出了降價廣告仍然乏人問津的問題。”
記者在福州市區(qū)內(nèi)看到了多家樓盤的變相降價廣告：“公積金買房95折”、“買房送車位”、“買房送全套家具電器”、“開盤前100套8.5折大優(yōu)惠”……
然而，買房人對這樣的變相降價似乎并不買賬。“現(xiàn)在，我就等著江邊的好房子價格降下來呢。”有意在閩江邊置地的蔡女士表示，現(xiàn)在福州市內(nèi)真正降價的房子都是些地段比較偏遠、交通不甚方便的樓盤，溫泉區(qū)、江濱、沿湖的真正搶手的房子的價格其實并沒有降多少。
“現(xiàn)在正是買賣雙方較量的時期。”凱旋花園開發(fā)商負責人告訴記者，由于福州市的購房群體多是本地人，購房目的也多為自住為主，所以類似其他大城市的泡沫化需求并不多，所以此前福州房價并沒有出現(xiàn)瘋漲，如今出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。但亦有分析人士稱，目前福州的房價已經(jīng)有所回落，市區(qū)內(nèi)平均房價大約在6500元/平方米左右。
廈門：投資客或左右房價
相比福州樓市的成交低迷，廈門樓市的狀況似乎更加吃緊。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計顯示，9月份，廈門住宅成交679套，比8月的563套上漲了21％，比去年同期的1830套下跌63％。而9月住宅均價為7975元/平方米，比上月9834元/平方米下跌了19％，住宅均價跌破8000元，創(chuàng)今年以來價格新低。據(jù)統(tǒng)計，廈門住宅均價在2007年6月首次突破萬元，而此次的房價已跌至2007年3月的水平。
據(jù)了解，雖然廈門9月份的住宅成交量有所回升，但主要還是依靠“廈航·同城灣”二期等幾個中檔樓盤的降價促銷帶動整體銷量。
“跌是一定的了！廈門的房價反映的根本不是本地人的需求，都是漳州等地的外來投資客炒起來的。”已在廈門工作生活兩年有余的李女士告訴記者，她身邊就有因廈門房價下跌而選擇放棄投資廈門樓市的漳州投資客，而更多的廈門本地人相信，隨著外來投資者對廈門樓市的看淡，廈門房價仍有進一步下跌的空間。而在這樣的預(yù)期之下，更多原本有購房需求的本地人都選擇了在這個“十一”繼續(xù)觀望。
然而，以漳州人為代表的閩南投資客卻對廈門房價有著別樣的看法。一位閩南商人告訴記者，由于廈門仍是福建省加工業(yè)出口的重要樞紐，以加工制造業(yè)為主的福建商人對廈門當?shù)刈≌男枨笠廊淮嬖凇Ｒ坏┓績r降到合理價位，閩南商人的力量依然將成為推高廈門房價的重要力量。 |