|
8月5日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了有關(guān)媒體的文章——《2008年二季度經(jīng)濟(jì)述評：市場不支持高房價(jià)》稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。”而有關(guān)“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的觀點(diǎn)引起了很大的爭議。
毫無疑問，近年來的房地產(chǎn)市場，是一個(gè)充斥了暴利的行業(yè)，是一個(gè)值得投機(jī)者冒險(xiǎn)的樂園，對這樣的行業(yè)進(jìn)行整治、規(guī)范是完全必要的。
那么，在各項(xiàng)整治措施到位，房價(jià)不再繼續(xù)上漲，并出現(xiàn)局部地區(qū)下跌，開發(fā)商與炒房者開始“過冬”的情況下，是否就意味著房地產(chǎn)市場也進(jìn)入“冬天”？暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了呢？很顯然，下這樣的結(jié)論未免過早。
首先，房價(jià)并沒有出現(xiàn)全局性的下跌。房地產(chǎn)市場的暴利，是一個(gè)全局性的暴利，而不是局部性、區(qū)域性、個(gè)體性的暴利。只有當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)全局性、規(guī)律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判斷其有沒有跌“盡”暴利。從今年上半年的情況來看，除了深圳等地房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌，給人一種房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入
“冬天”的感覺之外，有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)卻顯示，1~6月份，我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個(gè)百分點(diǎn)，這如何能證明房地產(chǎn)市場暴利時(shí)代的終結(jié)呢？
第二，房價(jià)的微弱下跌遠(yuǎn)不足以消解房價(jià)連續(xù)10年上漲帶來的暴利。除非房價(jià)像去年以來的股市一樣，幾個(gè)月跌盡過去幾年的“成果”。要知道，中國的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)漲了10年，很多地方的房價(jià)已經(jīng)翻了幾番，不再上漲或局部地區(qū)出現(xiàn)下跌，就叫房地產(chǎn)市場暴利時(shí)代終結(jié)，未免有點(diǎn)貽笑大方。即便深圳等地的房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌，也只能稱其為房價(jià)的理性回歸，而非暴利時(shí)代的終結(jié)。
第三，房地產(chǎn)市場的暴利并不僅僅局限于開發(fā)商和炒房客。講到房地產(chǎn)市場的暴利，很多人都把眼光僅僅“定格”于開發(fā)商與炒房客身上。如果是這樣，那大錯(cuò)特錯(cuò)了。從房價(jià)的構(gòu)成來看，開發(fā)商與炒房客僅僅是房地產(chǎn)暴利的一部分。因?yàn)樵诜績r(jià)當(dāng)中，很大一塊是來自地方政府及其部門所收取的40%土地出讓金、各種各樣的政府收費(fèi)等。因此，只要地方政府不在自身利益上作出讓步，只要政府仍然收取各種高額的土地出讓收入和門類繁多的費(fèi)用，房地產(chǎn)暴利時(shí)代就不可能終結(jié)。
第四，商品房尚沒有成為絕大多數(shù)消費(fèi)者能夠輕松享受的普通商品。不管是哪種商品，只要不是絕大多數(shù)消費(fèi)者能夠輕松享受、輕松購買的，就都存在一定的暴利。這種暴利，可能源于生產(chǎn)環(huán)節(jié)，也可能源于經(jīng)營環(huán)節(jié)。從目前的房價(jià)來看，很多消費(fèi)者仍然難以承受。購買了住房，就進(jìn)入了“房奴”時(shí)代。那么，這樣的市場，能稱得上是暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)嗎？只有當(dāng)老百姓的收入增長能夠跑得過房價(jià)上漲，只有當(dāng)老百姓買了住房以后不要再當(dāng)
“房奴”，房地產(chǎn)市場的暴利時(shí)代才能算得上真正結(jié)束。 |