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樓市的確在進(jìn)行深度調(diào)整、向理性回歸，但“暴利時代已經(jīng)終結(jié)”卻言之過早。只要沒有徹底回歸到理性之前，只要利潤率沒有穩(wěn)定在合理水平之前，樓市依然存在暴利，只是沒有以前那么“暴”而已。如果決策部門草率作出暴利終結(jié)的判斷，就極有可能影響政府的宏觀調(diào)控。
就目前而言，樓市依然維持著暴利。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點。上年本身就暴利，今年比上年還高4.2個百分點，也就是說，在銷售房屋成本變化不大的情況下，目前的暴利程度不言而喻。
從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策層面和需求層面來看，還不足以支撐“暴利終結(jié)”的判斷。促使目前房價回歸理性的力量主要是貨幣緊縮政策，但貨幣緊縮政策不大可能長期維持。部分開發(fā)商近期之所以選擇房價下調(diào)，主要是因為資金鏈緊張，但目前種種跡象顯示，貨幣政策上已經(jīng)有所調(diào)整。
另一個信號是，證監(jiān)會日前密集放行房企的再融資計劃，緩解了大開發(fā)商的資金緊張。有錢以后，開發(fā)商下調(diào)房價的動力就小了，維持暴利的信心也就大了。更重要的是，以上這些信號給了開發(fā)商一個緊縮政策即將松綁的預(yù)期。
從需求角度來看，貨幣緊縮政策只是抑制了恐慌性的購房需求，但樓市仍存在剛性需求。如果貨幣緊縮政策松懈、觀望期已過，購房需求很可能回潮；如果商品房依然供應(yīng)不足，而保障房對需求又分流不及時的話，甚至不排除房價反彈的可能。
筆者以為，要想早一點終結(jié)暴利，必須通過出臺物業(yè)稅法、住宅法等綜合手段來治本，而目前貨幣緊縮政策只能治標(biāo)。 |