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| 2008-08-07 徐經(jīng)勝 來源:證券時(shí)報(bào) |
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由于受到貨幣政策、土地政策和稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的抑制，目前的房價(jià)已超出了人們的消費(fèi)能力等，在一些城市不論是成交量還是房價(jià)，都已出現(xiàn)下降趨勢。此時(shí)簡單地說“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”是不負(fù)責(zé)任也是不準(zhǔn)確的。
不可否認(rèn)，從一些統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，一些城市商品房的成交量和房價(jià)都在呈現(xiàn)出下降勢頭。但從總體上看，房價(jià)還在不斷上漲。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，1月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.3%，2月份為10.9%，3月份10.7%，4月份為10.1%，5月份為9.2%，6月份為８.２％。由此可看出目前房價(jià)確有下降趨勢，但沒有動搖房地產(chǎn)暴利的基礎(chǔ)，暴利依然客觀存在。
有沒有暴利，還需看目前的房價(jià)是不是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其實(shí)際價(jià)值和人們的消費(fèi)能力。一個(gè)客觀存在的現(xiàn)實(shí)就是，目前的房價(jià)經(jīng)過多年暴漲后已遠(yuǎn)離其基本價(jià)值，遠(yuǎn)超人們的消費(fèi)能力。房價(jià)是否合理、是否能為消費(fèi)者所接受，國際上有一個(gè)通行的計(jì)算模式，就是要看房價(jià)收入比究竟是多少。按照國際慣例，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。據(jù)調(diào)查，我國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安等城市的比率都超過了10。房價(jià)收入比過高的背后，一定程度上也揭示著房地產(chǎn)暴利的存在。
從整體情況看，房價(jià)依然處于高位，房價(jià)依然超出其實(shí)際價(jià)值和人們的消費(fèi)能力，房地產(chǎn)暴利的基礎(chǔ)并沒有動搖。因此，現(xiàn)在說“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”是不切實(shí)際的。 |
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