|
昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸。”
房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸已經(jīng)成為絕大多數(shù)人的共識(shí)，但我們是否可以據(jù)此認(rèn)定房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了呢？其實(shí)，房地產(chǎn)存在暴利是人所共知的事實(shí)，如果不存在暴利，就沒有房地產(chǎn)近幾年的瘋狂，現(xiàn)在的問題是，既然房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫開始萎縮，但是否已經(jīng)到達(dá)了暴利時(shí)代終結(jié)的地步呢？
遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有。衡量暴利存在的重要標(biāo)尺是成本與價(jià)格的對(duì)比，如果后者超出前者的比例高于社會(huì)平均利潤(rùn)，那么就說明暴利依然存在。而此前曾有一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商向媒體坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)的20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”此話或許不能全信，但卻揭露了一個(gè)問題：那就是大多數(shù)樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)的20%左右。照此來看，雖然如今各地房地產(chǎn)價(jià)格在不斷下跌，但只要其最后的銷售價(jià)格與成本價(jià)之間依然存在著巨大差距，那么，這依然還是一種典型的暴利。
在一個(gè)健全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)里，如果大多數(shù)民眾都買不起房，就說明房?jī)r(jià)已過高，超出了居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，也就是房?jī)r(jià)不合理，存在泡沫。
時(shí)下，在房?jī)r(jià)正在理性回歸的過程中，我們絕不應(yīng)該過早樂觀，對(duì)房?jī)r(jià)的隨時(shí)可能再次抬頭掉以輕心，甚至想當(dāng)然誤以為房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，而應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)的仍然偏高保持足夠的警惕，讓房?jī)r(jià)在理性回歸的道路上得以平穩(wěn)前行。 |