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8月5日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房價(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸。”（8月6日《新京報(bào)》）
在房價(jià)上漲勢(shì)頭被遏制，房價(jià)、成交量雙雙下滑，而萬人購房新聞充斥眼球的復(fù)雜語境下，國家統(tǒng)計(jì)局表態(tài)不支持房價(jià)持續(xù)高漲，宣稱房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。對(duì)于當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)走向無疑具有一定的引導(dǎo)意義。但是房產(chǎn)暴利時(shí)代是否真的已經(jīng)終結(jié)，開發(fā)商是否真的會(huì)放棄暴利，我對(duì)此并不敢過分樂觀。事實(shí)上，由于開發(fā)商與消費(fèi)者之間信息不對(duì)稱，一段時(shí)間以來，房價(jià)信號(hào)是失靈的。因此，我認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)在表態(tài)房產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)為時(shí)尚早。要讓房價(jià)回歸理性，理清市場(chǎng)供求關(guān)系，公開房價(jià)成本，剔除暴利空間，才是終結(jié)房產(chǎn)暴利時(shí)代的關(guān)鍵。
“開發(fā)商視為商業(yè)機(jī)密的，正是消費(fèi)者想知道的。”正如經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容所言：“合理的市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制，前提是信息充分公開。沒有這個(gè)前提，定價(jià)機(jī)制就有問題。讓公眾了解開發(fā)成本，開發(fā)商了解土地市場(chǎng)等各種信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，房價(jià)就更趨理性。”
事實(shí)上，此前有的地方就公布過住房成本清單，但是受到了部分地方政府部門與開發(fā)商的質(zhì)疑。還有人擔(dān)心公開房價(jià)成本會(huì)泄露商業(yè)機(jī)密。我認(rèn)為，這個(gè)認(rèn)識(shí)需要澄清。雖說房價(jià)的高低，由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。但是從構(gòu)建和諧社會(huì)的層面看，作為百姓重要生活資料的住房產(chǎn)品，并不僅是一種商品；它實(shí)際上帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)，讓百姓“居者有其屋”，是政府的神圣職責(zé)。政府有責(zé)任引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)轉(zhuǎn)，在保證開發(fā)商合理利潤的同時(shí)，對(duì)房價(jià)給予必要調(diào)控。而且公開房價(jià)成本，還可以為社會(huì)輿論對(duì)房價(jià)合理性進(jìn)行監(jiān)督提供了依據(jù)。在房價(jià)走向不明朗的當(dāng)下，尤其如此。
進(jìn)一步說，房價(jià)本到底該怎樣算呢？一般說來，房價(jià)成本主要包括這么四項(xiàng)：地價(jià)成本、建筑安裝成本、各項(xiàng)配套成本和企業(yè)運(yùn)營成本。應(yīng)該承認(rèn)，由于企業(yè)的管理水平不同，房價(jià)成本還存在房產(chǎn)所處地域、樓層、季節(jié)等個(gè)性差異，企業(yè)運(yùn)營成本構(gòu)成有一些不確定因素。但是筆者以為，除開企業(yè)經(jīng)營等彈性成本需要進(jìn)行綜合權(quán)衡以外，地價(jià)、建筑安裝、配套費(fèi)用等成本應(yīng)該可以理出一本明白賬。而且在降低地價(jià)，打破地王神話的問題上，地方政府應(yīng)該有所責(zé)任擔(dān)當(dāng)，不能奉行賣地財(cái)政思想。
實(shí)際上，除了這些基本房價(jià)成本構(gòu)成要素外，房產(chǎn)成本還包含有一定的腐敗成本。公開理論上的房價(jià)成本或許不難，但是如何公開腐敗成本，是一個(gè)十分敏感的話題，基于自身利益考慮與掌握房產(chǎn)立項(xiàng)建設(shè)大權(quán)者的強(qiáng)勢(shì)地位，開發(fā)商肯定不敢對(duì)外曝光“拿這塊地，接這個(gè)工程，送了多少禮，花了多少腐敗成本”。但是如果有關(guān)部門核算房價(jià)成本時(shí)，“遺漏”了這筆成本，開發(fā)商也會(huì)覺得很“冤枉”。
所以，我認(rèn)為，公開房產(chǎn)成本，除了理論成本以外，還要敢于對(duì)腐敗成本開刀，讓房產(chǎn)成本測(cè)算真正做到科學(xué)、透明。惟有真正剔除了腐敗成本與開發(fā)商的暴利空間，測(cè)算出來的房價(jià)成本才會(huì)逐步趨向合理。
從根本上講，要真正終結(jié)房產(chǎn)暴利時(shí)代，就要真正保證房價(jià)成本的可信度。既不能由開發(fā)商一臉無辜地標(biāo)榜自己利潤如何如何之低。也沒有統(tǒng)計(jì)部門表個(gè)態(tài)這么簡單。據(jù)媒體報(bào)道，在去年福布斯中國富豪榜上，房地產(chǎn)商占據(jù)了十大富豪中的6席。某地開發(fā)商更是表示，房價(jià)降三成還有15%的利潤空間。種種事實(shí)表明，房價(jià)仍然存在非理性暴利。
因此，筆者認(rèn)為，要真正終結(jié)房產(chǎn)暴利，統(tǒng)計(jì)局表態(tài)與開發(fā)商的良心都靠不住。理順市場(chǎng)供求關(guān)系，公開房價(jià)成本才是正解。對(duì)此，政府責(zé)無旁貸。而且地方政府堅(jiān)持落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，打破賣地財(cái)政思維，平抑地價(jià)，做好廉租房、經(jīng)濟(jì)房的民生文章，也很必要。 |