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國家統(tǒng)計局5日發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，并認(rèn)為房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。
按照目前的房價水平，斷言房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，恐怕除了開發(fā)商外，沒有人會同意。誠然，不論是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢和調(diào)控措施，還是消費者，都不支持房價上漲。但應(yīng)當(dāng)看到，這種不支持正是基于目前房價尚未跌回理性水平這樣一個事實。如果僅憑上半年全國70大中城市房價漲幅的下降，就輕言暴利時代的終結(jié)，既是對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的主觀臆斷，也犯了邏輯上的常識錯誤。眾所周知，漲幅的下降只是相對以前房價的持續(xù)高漲而言，并不是指房屋實際價格的下降，更不是說目前的房價已經(jīng)跌得沒有了暴利。如此以單純的數(shù)字統(tǒng)計就匆忙給房地產(chǎn)市場下定論，有違科學(xué)求真的專業(yè)精神，也不符嚴(yán)謹(jǐn)求實的政府風(fēng)格。
而且，房地產(chǎn)暴利時代有無終結(jié)，不應(yīng)當(dāng)由統(tǒng)計局來作出定論，而應(yīng)由公眾的購買力來衡量，由國民的收入來評判。“當(dāng)一種商品的價格上漲至遠(yuǎn)離其基本價值，或是遠(yuǎn)超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。”國家統(tǒng)計局在經(jīng)濟(jì)述評中已經(jīng)這么說了。根據(jù)全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長6.3%，遠(yuǎn)低于房價近幾年的增長幅度。事實上，中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀依舊還是房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通百姓的承受能力。按照目前老百姓的國民收入和購買力，能買得起房的畢竟還是少數(shù)，高房價帶來的高門檻讓多數(shù)人連做“房奴”的機會都沒有，以致購房也出現(xiàn)了“萬人團(tuán)購”的轟動之舉。
不但民眾感受房價仍然偏高，就連一向被人指責(zé)為“和開發(fā)商穿同一條褲子”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也普遍認(rèn)為，目前的房價水平依舊偏高。有調(diào)查顯示，在近百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家中，其中的52%認(rèn)為房價“較高”，31%認(rèn)為“過高”，只有1%認(rèn)為房價“較低”。近九成的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為房價過高，真不知道統(tǒng)計局的暴利時代終結(jié)論從何而來。
誠然，我們愿意抱著善良之意，期望統(tǒng)計局的暴利時代終結(jié)論能警醒房地產(chǎn)商，讓他們能降下房價，擠掉其中的泡沫。但這終究是我們的美好愿望，開發(fā)商的逐利本性和一貫做法決定了他們不可能主動終結(jié)暴利為公眾降價。更重要的是，只要現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場經(jīng)營模式不變，其暴利就不會終結(jié)。
眾所周知，雖然土地實行了招拍掛，但不斷爆出的天價地王告訴我們，只要有政策空間，就有開發(fā)商的炒作。實力強大的房地產(chǎn)商可以囤地，房子沒建好就可以搞預(yù)售，房價可以不透明，等等。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場受到了貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的抑制，然而只要現(xiàn)有的房地產(chǎn)暴利經(jīng)營模式不變，暴利時代就難言終結(jié)。而假如我們盲目樂觀地斷言暴利時代已經(jīng)終結(jié)，調(diào)控政策稍微一放松，房價必將回復(fù)到以前的虛漲狀態(tài)。 |