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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，目前無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向理性回歸。”
（8月6日《新京報(bào)》）
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確不太景氣，一些城市房?jī)r(jià)下挫幅度也比較大。但現(xiàn)在就給出“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論，為時(shí)過(guò)早。
其一，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)全局性的下跌。從今年上半年的情況來(lái)看，除了深圳等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌外，其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于“溫暖的春天”，甚至炎熱的夏天。根據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個(gè)百分點(diǎn)，這如何能證明房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代的終結(jié)呢？
其二，房?jī)r(jià)下跌幅度遠(yuǎn)不足以消解房?jī)r(jià)連續(xù)上漲帶來(lái)的暴利。中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)漲了好幾年，在這過(guò)程中一些地方的房?jī)r(jià)甚至翻了幾番。現(xiàn)在房?jī)r(jià)不再上漲或局部地區(qū)出現(xiàn)下跌，就叫房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代終結(jié)，未免有點(diǎn)貽笑大方。即便深圳等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌，也只能稱其為房?jī)r(jià)的理性回歸，而非暴利時(shí)代的終結(jié)。
其三，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利并不僅僅局限于開發(fā)商。從房?jī)r(jià)的構(gòu)成來(lái)看，開發(fā)商謀取的暴利只是其中一部分。在房?jī)r(jià)當(dāng)中，很大一塊來(lái)自于地方政府部門，如高額的土地出讓金，名目繁多的行政費(fèi)用，一些執(zhí)法部門的吃拿卡要等。曾經(jīng)有開發(fā)商爆料，在開發(fā)利潤(rùn)中，有一半以上是被政府部門拿去的。因此，只要地方政府不在自身利益上作出讓步，只要政府仍然收取高額的土地出讓金和門類繁多的費(fèi)用，只要灰色地帶仍然存在，房地產(chǎn)暴利時(shí)代就不可能終結(jié)。
其四，商品房尚沒(méi)有成為絕大多數(shù)消費(fèi)者能夠輕松享受的普通商品。從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，除了少數(shù)中高收入群體外，普通消費(fèi)者仍然難以承受。購(gòu)買了住房，往往就意味著進(jìn)入了“房奴”時(shí)代。這樣的市場(chǎng)，能稱得上是沒(méi)有暴利的市場(chǎng)嗎？這樣的狀況，能稱得上是暴利時(shí)代的終結(jié)嗎？ |