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8月5日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。”
房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已然終結(jié)？乍聽之下，這一論斷，讓飽受月供之苦的眾房奴，以及欲當(dāng)房奴而不得的平頭百姓，難掩一臉驚愕。倒不是我們故意腹誹，而是在這個(gè)人人對(duì)彌漫著殺氣的高企的房價(jià)避之不及、痛如切膚之時(shí)，在如此酷暑還能感受高房價(jià)裹脅的肅殺寒意時(shí)，房市暴利時(shí)代已然終結(jié)的論斷，著實(shí)難以讓人信服。
我們不妨來看看，支撐“暴利時(shí)代終結(jié)”這一論斷的兩個(gè)論據(jù)。一是“無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面，還是需求層面都不支持房價(jià)持續(xù)高漲”。但僅從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策層面來看，顯然不足以支撐“暴利時(shí)代終結(jié)”的論斷。何況，目前一些地方房價(jià)部分回落，主要還是受貨幣政策、土地政策、稅收政策的影響，這類政策常是呈周期性或階段性變動(dòng)的，不大可能長期維持。房價(jià)回落的另一點(diǎn)原因，則是因?yàn)殇N售市場萎縮，開發(fā)商必須快速回籠資金，被迫讓渡出一些利潤率，對(duì)此我們當(dāng)然只能寄望于運(yùn)氣而非天真地以為它會(huì)常態(tài)化。
“暴利終結(jié)論”的第二個(gè)論據(jù)，是“從總體走勢看，目前房價(jià)漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”首先一個(gè)“總體走勢”就給即將得出的結(jié)論鑲嵌上一個(gè)模糊的邊框，其次房價(jià)回落的只是“漲幅”——且回落幅度“不是很大”，亦即房價(jià)仍然在漲，只是漲得不如以前兇而已。換言之，趨緩的漲幅只能證明暴利依舊存在，卻推導(dǎo)不出“暴利時(shí)代終結(jié)”的結(jié)論。
而且，國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，今年6月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲8.2%。這說明房價(jià)仍然在漲，只是低調(diào)了一些。
暴利的房地產(chǎn)市場所存在的問題，主要在于其高度的市場壟斷地位。這里的暴利人盡皆知，而這種暴利又是利用信息不對(duì)稱和市場調(diào)節(jié)失靈、以市場操縱為手段獲得的。鋒芒凌厲的高房價(jià)，讓公眾望而生畏。比如從近年各類富豪排行榜上，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)不少新晉的“神秘”富豪，其主要產(chǎn)業(yè)都是房地產(chǎn)。
這也說明房地產(chǎn)業(yè)信息鏈也存在腸梗阻，改變這一癥狀不妨從改變房地產(chǎn)信息發(fā)布弊端開始。當(dāng)然，在宣布房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)并讓人信服時(shí)，這也是一個(gè)先決條件。因?yàn)樾畔⒌墓_與透明是市場合理定價(jià)的前提，公眾只有對(duì)房地產(chǎn)成本一目了然，并在自己頭腦中進(jìn)行一番成本考量，然后才能得出一個(gè)清晰的結(jié)論。房地產(chǎn)成本既然不屬于商業(yè)機(jī)密，我們還是期待著相關(guān)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，可以早日公之于眾。
一個(gè)引人注意的問題是，自去年以來，土地流拍的蔓延，確實(shí)也使房地產(chǎn)業(yè)陷入了困境。這時(shí)它們?nèi)裟芙M成同業(yè)聯(lián)盟，適當(dāng)調(diào)低贏利目標(biāo)預(yù)期或許可以化解困局，還能使市場逐漸恢復(fù)平穩(wěn)趨向理性，暴利時(shí)代的終結(jié)也才有希望。否則，“房價(jià)猛于虎”的恐怖片還會(huì)繼續(xù)上映。當(dāng)此之時(shí)，若再高調(diào)宣稱暴利時(shí)代已經(jīng)完結(jié)，猶如愚弄公眾智商，拿民生痛感開玩笑一般。
一言以蔽之，房地產(chǎn)市場只有掙破緊緊裹脅的偽市場化束縛，營造一個(gè)能充分選擇、公平競爭、信息透明的真正市場秩序，暴利神話才有望終結(jié)。也才能在經(jīng)過陣痛的羽化后，破繭化蝶，迎來新生。 |