國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱,房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸。(8月6日《新京報(bào)》)
長(zhǎng)期以來(lái),房?jī)r(jià)高的最直接因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。暴利有多嚴(yán)重?新華社在2005年8月5日曾報(bào)道過(guò)福州市商品房?jī)r(jià)格、成本對(duì)照表。在所列的23個(gè)樓盤(pán)成本目錄中,商品房開(kāi)發(fā)成本從每平米1636元到3049元不等,銷售價(jià)格卻是每平米2500元到5500元不等,利潤(rùn)率平均50%,最高的超過(guò)90%。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2005年我國(guó)大部分行業(yè)的平均利潤(rùn)率為7%-8%。可見(jiàn),房地產(chǎn)行業(yè)的暴利有多嚴(yán)重!
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般規(guī)律來(lái)看,資金投向也可以看出一個(gè)行業(yè)是否暴利。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月28日公布的數(shù)據(jù)顯示:今年上半年,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13196億元,同比增加33.5%;住宅投資比重繼續(xù)上升,上半年完成投資9497億元,同比增加36.6%。如果房地產(chǎn)行業(yè)真的暴利終結(jié)了,或者將要終結(jié),那么,房地產(chǎn)業(yè)的投資為什么還有如此大的增長(zhǎng)呢?
再看房?jī)r(jià)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱,今年上半年,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.2%,漲幅比去年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、杭州、寧波等城市6月份的商品房銷售價(jià)格上漲都在兩位數(shù),烏魯木齊更是達(dá)到20.22%。近百位接受國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家剛剛表示全國(guó)房?jī)r(jià)仍處高位,也是房?jī)r(jià)仍虛高的佐證。
“房地產(chǎn)行業(yè)暴利終結(jié)”的一個(gè)重要數(shù)據(jù)支撐是:今年1-5月,全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市,新建商品房、二手房,成交量和面積同比雙下降。我認(rèn)為,對(duì)這一表象的數(shù)據(jù)應(yīng)客觀分析,首先,這一下降是在與2007年房?jī)r(jià)高漲時(shí)比較的,即使下降幅度較大的深圳,也僅是接近2007年高位水平,而我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控是從2005年開(kāi)始的,從理論上講,房屋銷售價(jià)格回落到或接近于2005年調(diào)控前水平,才基本達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。顯然,目前的房?jī)r(jià)與此目標(biāo)還有較大差距。其次,商品房銷售量下降的另一個(gè)客觀因素是,“買(mǎi)不起房”的問(wèn)題還沒(méi)有解決,越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房,交易量自然會(huì)下降。
房地產(chǎn)行業(yè)投資仍保持快速上漲勢(shì)頭,各地商品房?jī)r(jià)格仍處高位,在這樣的氛圍中,“房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論顯然難以服眾。要使我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,有關(guān)部門(mén)不僅僅要看相關(guān)數(shù)據(jù),還應(yīng)當(dāng)多深入到普通群眾中去做調(diào)查了解,掌握第一手資料和信息,謹(jǐn)防國(guó)家決策被一些利益集團(tuán)所忽悠。 |