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        樓市調(diào)整 現(xiàn)金為王
            2008-07-09    作者:周明    來源:中國證券報

          老股民大都聽說過,“熊市里現(xiàn)金為王”。同樣,樓市調(diào)整了,也是現(xiàn)金為王。

          最近記者走訪一些樓盤時發(fā)現(xiàn),在樓市調(diào)整之時,資金鏈開始出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)商顯出頹勢,資金雄厚的房地產(chǎn)商則更顯堅挺。在房地產(chǎn)行業(yè)洗牌局勢中,資金多寡成為企業(yè)能否存活的重要砝碼。

          以天津為例,地段相近的兩個樓盤,一個打折、送購物卡、推特價房;另一個只是拿出一些房源做特價。原因何在?知情人介紹,前者的開發(fā)商資金已經(jīng)出現(xiàn)問題,后者則仍有充足的現(xiàn)金流。
          若現(xiàn)金流出現(xiàn)問題,開發(fā)商不僅要下大力氣把項目出手,還會給競爭對手落下了口實。某樓盤售樓人員在推銷自家項目時反問記者:“你們先前看的那個樓盤開發(fā)商資金已經(jīng)出現(xiàn)問題,他們現(xiàn)在售出的是期房,如果資金鏈斷裂,能保證一年多以后正常交房嗎?”
          業(yè)內(nèi)專家表示,一些地產(chǎn)商資金鏈之所以出現(xiàn)問題,一方面是由于2007年不少公司紛紛在全國各地儲備土地,造成資金緊張;另一方面則是由房地產(chǎn)行業(yè)特點造成的,比如結算時間不同等因素帶來資金方面的壓力。
          此前,一些房地產(chǎn)商靠加快市場銷售以及資本市場融資等方式來解決資金緊張問題。但現(xiàn)在,無論是打折還是降價,似乎都難以激發(fā)消費者的購買欲望,而資本市場的低迷也使得再融資并不順利。
          目前,房地產(chǎn)市場資金缺口到底有多大?有專家估計達到4000多億元,有的甚至稱高達7100億元。無論哪個數(shù)據(jù)準確,資金緊張無疑已成為開發(fā)商面臨的最大問題。
          市場人士稱,為了保證現(xiàn)金流,現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)盈利的目標已經(jīng)讓位于保證一定的銷售量,特別是對于主要從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售的上市公司來說,銷售順利意味著經(jīng)營性現(xiàn)金流得到保證。如果資金較長時間出現(xiàn)“斷流”,投資者肯定會用腳投票。
          但對于一些有實力的房地產(chǎn)商而言,行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張并非是壞事。因為房地產(chǎn)市場調(diào)整之時,正是行業(yè)洗牌的好時機。

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