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5月份以來(lái)，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬(wàn)科、北辰實(shí)業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請(qǐng)相繼獲得證監(jiān)會(huì)的審批，這是繼3月12日金地集團(tuán)12億元公司債獲批后，證監(jiān)會(huì)再度密集放行房企的再融資計(jì)劃（7月8日《上海證券報(bào)》）。
在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于微妙轉(zhuǎn)換之機(jī)，在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的時(shí)候，包括中國(guó)證監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門出臺(tái)的任何政策都可能打破當(dāng)前的趨勢(shì)和平衡，甚至可能破壞房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)和將要取得的成果。結(jié)果導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)繼續(xù)畸形發(fā)展，房企繼續(xù)囂張圈地、囤房，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，金融風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)加大，百姓繼續(xù)買不起房。比如，在房地產(chǎn)企業(yè)資金問題上，當(dāng)前，個(gè)別中小房地產(chǎn)公司可能已經(jīng)開始發(fā)生資金斷裂，大型房地產(chǎn)企業(yè)可能資金也不寬余。這時(shí)，房企這個(gè)壞孩子有奶吃、無(wú)奶吃者都開始哭泣，甚至出現(xiàn)了威脅銀行，威脅政府的聲音，比如：房企出問題，銀行先死；房地產(chǎn)出問題可能導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)等。
面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的迷局，如果政府、監(jiān)管部門以及銀行不保持清醒頭腦，被開發(fā)商忽悠，被其假象所迷惑，那么，必然會(huì)中開發(fā)商的計(jì)謀。比如：房企資金緊張，要求再融資問題。如果監(jiān)管部門不分青紅皂白，不根據(jù)申請(qǐng)?jiān)偃谫Y房企在樓市中的具體表現(xiàn)和狀況，只是死板對(duì)照2007年8月出臺(tái)的《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》，就審批一些房企的巨額再融資申請(qǐng)，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)有恃無(wú)恐繼續(xù)圈地、囤房，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，維持高房?jī)r(jià)，攫取房地產(chǎn)暴利。
對(duì)于房企的再融資申請(qǐng)，監(jiān)管部門審批時(shí)必須謹(jǐn)慎，除了嚴(yán)格按照《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》規(guī)定外，必須還要最少調(diào)查和了解房企兩個(gè)方面的內(nèi)容：過去和現(xiàn)在。過去，主要指是否有圈地和囤房行為；現(xiàn)在，主要指圈的那些地是否已經(jīng)使用和投入生產(chǎn)，囤的那些房是否已經(jīng)徹底出售。如果一邊繼續(xù)圈地在手中，囤房繼續(xù)壓著，等待漲價(jià)，另一邊卻申請(qǐng)?jiān)偃谫Y，監(jiān)管部門決不能輕易批準(zhǔn)通過。房?jī)r(jià)過高的一個(gè)原因是開發(fā)商圈地、囤房等待漲價(jià)。因?yàn)槿Φ亍⒍诜浚加觅Y金過大，導(dǎo)致房企資金緊張，最好的辦法是督促或者逼迫企業(yè)銷售房子、處理圈地，回收款項(xiàng)，解決資金問題。這樣，企業(yè)資金問題解決了，住房銷售增加了，也有利于房?jī)r(jià)理性回歸。如果監(jiān)管部門不考慮這些因素，無(wú)原則批準(zhǔn)房企再融資，那么，房地產(chǎn)企業(yè)就可能繼續(xù)占地、囤房，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)維持高位。
大部分房地產(chǎn)企業(yè)多年來(lái)過慣了資金富裕、悠閑自得的日子，習(xí)慣了空手套白狼賺取暴利的思維定式。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回落，導(dǎo)致賺錢少一點(diǎn)，資金緊張一點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)一些困難，就受不了了，就會(huì)鬼哭狼嚎、哭天叫地，甚至利用自己的話語(yǔ)權(quán)要挾政府、威脅銀行、誤導(dǎo)百姓。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請(qǐng)，監(jiān)管部門必須慎重對(duì)待，盡量從嚴(yán)掌握，這不但對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸大有益處，而且，也能夠鍛煉房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)困難局面的能力。 |