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“無(wú)需結(jié)清貸款，即可輕松賣房，現(xiàn)本行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)共同推出‘帶抵押買賣’服務(wù)”。
昨天，建設(shè)銀行上海各支行信貸部門在給客戶的對(duì)賬單中加塞這則全新內(nèi)容。建行的這個(gè)做法緣起于上海二手房市場(chǎng)政策的新變化。
上海二手房市場(chǎng)政策的變動(dòng)在上海房產(chǎn)界掀起了不小的波瀾，各種猜測(cè)也不絕于耳。
資金監(jiān)管障礙掃清
25日，有消息稱，在上海開展業(yè)務(wù)的9家銀行和9家中介公司開始進(jìn)入“二手房交易資金監(jiān)管”新一輪試點(diǎn)。該試點(diǎn)規(guī)定，在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房賣方不再需要還清貸款就可過(guò)戶。據(jù)稱，在這個(gè)資金監(jiān)管系統(tǒng)中，上海房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)二手房過(guò)戶；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易中心成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買賣雙方間的關(guān)系；銀行將負(fù)責(zé)資金安全、款項(xiàng)劃撥；中介將負(fù)責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。原來(lái)由中介公司全面負(fù)責(zé)的協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)、撮合成交將分散到房地產(chǎn)交易資金管理有限公司、銀行、中介等專業(yè)機(jī)構(gòu)三方面協(xié)作完成。
昨天下午記者從上海漢宇房地產(chǎn)等中介公司了解到，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，二手房賣方不再需要還清貸款買賣雙方就能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在這個(gè)監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房買方貸款銀行可以對(duì)仍處于抵押狀態(tài)下的二手房進(jìn)行抵押并且放出房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，最終完成交易。比如說(shuō)A要賣出市值為100萬(wàn)的房子，在
A方銀行貸款40萬(wàn)，那么B首先支付30萬(wàn)首付到監(jiān)管賬號(hào)，A、B簽訂買賣合同，B憑借買賣合同向B方銀行貸款70萬(wàn)，B方銀行通過(guò)后向監(jiān)管賬號(hào)轉(zhuǎn)賬70萬(wàn)元，隨后A、B辦理過(guò)戶手續(xù)，最后A從共同賬號(hào)中取走100萬(wàn)元，B需要還B方銀行70萬(wàn)元貸款，交易完成。通過(guò)新的模式，各方掃清了二手房交易資金監(jiān)管全面推出道路上最重要的一個(gè)障礙。
“史無(wú)前例”源自賣房壓力
“這是一種帶抵押交易，在房地產(chǎn)交易中是史無(wú)前例的。”建設(shè)銀行信貸部人士也這樣說(shuō)。
今年上海二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)一樣出現(xiàn)了成交低迷，價(jià)格有所松動(dòng)，但整體市場(chǎng)價(jià)格并無(wú)深幅變化。
“我今年2月底開始在這里上班，都快四個(gè)月了，但是連一套房子都沒有賣出。”上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司金沙江路店的工作人員一邊說(shuō)著一邊翻動(dòng)手中的商品促銷海報(bào)。
該工作人員回憶說(shuō)，2004年、2005年她在張揚(yáng)路附近的一家房產(chǎn)中介工作，當(dāng)時(shí)由于張揚(yáng)路剛剛開通加上路中間又有護(hù)欄，門店業(yè)績(jī)?cè)谕兄衅狡剑且粋�(gè)月也可以賣出2、3套。但現(xiàn)在，在人氣較旺的金沙江路都賣不動(dòng)房子了。而周圍一帶的立好信、吉亨等房產(chǎn)中介日子都沒有去年紅火了，工作人員表示，6月份的傭金差不多只有去年10月份的一半，去年平均一個(gè)月傭金10萬(wàn)，今年估計(jì)只有在5萬(wàn)左右。
有關(guān)人士懷疑，上海這一政策的出臺(tái)與該地房地產(chǎn)市場(chǎng)這一“黯淡”局面有關(guān)。
記者了解到，在2005年初夏前后，上海出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的“禁止轉(zhuǎn)按揭”被業(yè)界公認(rèn)為是最具殺傷力的一招。央行也有過(guò)取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款的要求。
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21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域金融服務(wù)中心總監(jiān)蘇先生：
這是一項(xiàng)民心工程，跟之前的過(guò)戶手續(xù)相比，辦理手續(xù)更為簡(jiǎn)便，時(shí)間從原來(lái)的至少2個(gè)月縮短為1個(gè)月，也無(wú)需千分之六的擔(dān)保費(fèi)。但是這并不會(huì)對(duì)目前較為低迷的二手市場(chǎng)有“救市”的效果，因?yàn)槟壳岸址拷灰字兄辽儆?0%以上的需求為剛性需求，是否有二手房交易資金結(jié)算平臺(tái)對(duì)這部分需求幾乎沒有影響。
上海房地產(chǎn)評(píng)論人士顧海波：
這一政策明顯是對(duì)央行轉(zhuǎn)按揭禁令的挑戰(zhàn)，同時(shí)也是在鼓勵(lì)投機(jī)。
該政策實(shí)際起到了“托市”作用。廣東一些地區(qū)的降價(jià)并不能代表全局，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有出現(xiàn)“大落”現(xiàn)象，而上海的房?jī)r(jià)也并無(wú)明顯松動(dòng)跡象。今年5月份，上海二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增10.9%，環(huán)比增0.2%。在這樣一種情況下，這個(gè)政策到底是否有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展還有待研究。 | | |