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| 仲量聯(lián)行報(bào)告稱：香港地產(chǎn)市場持續(xù)向好 |
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| 2008-06-25 作者:鄧旭 來源:國際金融報(bào) |
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受益于與內(nèi)地日益緊密的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系、人口增加及入息分布出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告顯示，香港物業(yè)市場在未來10年將持續(xù)增長。
正當(dāng)全球的主要金融市場都在努力對(duì)抗美國次貸危機(jī)所帶來的嚴(yán)重影響時(shí)，香港與內(nèi)地日益緊密的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，為香港最大限度地抵消了這個(gè)負(fù)面影響，并延長了其經(jīng)濟(jì)增長期。仲量聯(lián)行香港及澳門研究部主管陳錦平表示：“雖然美國依然是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定性因素，但內(nèi)地已逐漸成為推動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另一主要?jiǎng)恿ΑＭ高^緊密的聯(lián)系，香港已建立穩(wěn)健的平臺(tái)，將蓬勃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展延續(xù)至未來10年，而中期至長遠(yuǎn)，香港的物業(yè)市場亦將因此受惠。”
“內(nèi)地快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，是讓香港從2003年經(jīng)濟(jì)谷底中迅速反彈的重要?jiǎng)恿Γ矠榻谙愀劢?jīng)濟(jì)及物業(yè)市場上升至高峰提供了支持。這個(gè)經(jīng)濟(jì)趨勢將延續(xù)至未來10年，為香港的宏觀經(jīng)濟(jì)帶來正面動(dòng)力。此外，一些微觀市場因素亦為香港物業(yè)市場帶來樂觀前景。這些利好因素包括了香港繼續(xù)發(fā)展成為內(nèi)地企業(yè)的集資平臺(tái)、人口結(jié)構(gòu)模式的改變以及珠江三角洲逐步發(fā)展成為一個(gè)單一的商業(yè)及旅游樞紐。因此，我們認(rèn)為，香港物業(yè)市場在未來10年的發(fā)展將會(huì)繼續(xù)璀璨。”陳錦平預(yù)計(jì)。
香港寫字樓市場現(xiàn)正經(jīng)歷前所未有的升幅。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃，傳統(tǒng)的核心區(qū)寫字樓市場供應(yīng)有限，加上需求強(qiáng)勁，空置率不斷下降，令租金及資本值持續(xù)上揚(yáng)。展望未來，進(jìn)出口貿(mào)易以及金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)行業(yè)，將繼續(xù)成為香港甲級(jí)寫字樓發(fā)展的主要?jiǎng)恿ΑＤ壳埃愀鄣募准?jí)寫字樓有75%是由上述兩個(gè)行業(yè)占用。
香港的人口及家庭數(shù)目持續(xù)增長，加上經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展及家庭收入上升，未來10年，香港的住宅需求將會(huì)增強(qiáng)。
預(yù)測稱，未來10年，香港的家庭數(shù)目將會(huì)增長16%，由2007年的117萬戶增至2017年的136萬戶。
未來10年，香港家庭收入增加、市民消費(fèi)能力的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)移，加上來港旅客人數(shù)激增，將可令香港的零售業(yè)以至商鋪市場保持穩(wěn)健發(fā)展。
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