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“奧運(yùn)會(huì)之后，中國(guó)房地產(chǎn)仍有中長(zhǎng)期的發(fā)展，我的基本判斷是，中國(guó)房地產(chǎn)仍有15年乃至更長(zhǎng)時(shí)間的支撐效益。”日前，北京大學(xué)的房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在《財(cái)富》(中文版)舉辦的個(gè)人理財(cái)研討會(huì)上表示。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)之后，北京房?jī)r(jià)并不會(huì)“應(yīng)聲而落”。
陳國(guó)強(qiáng)表示，從房地產(chǎn)的發(fā)展而言，奧運(yùn)會(huì)是一個(gè)特殊的因素，但也是一個(gè)短期的因素。在他看來(lái)，奧運(yùn)之后房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)朝什么方向走，基礎(chǔ)性因素還是看市場(chǎng)的供求關(guān)系如何演變。同時(shí)，奧運(yùn)對(duì)于城市環(huán)境的改善，城市地位的提升等對(duì)北京的房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，都起到了長(zhǎng)期支撐的作用。
對(duì)于一個(gè)成熟的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，城市化的進(jìn)程和人口紅利是重要的影響因素，而這正是陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為奧運(yùn)不會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響太大的主要論據(jù)所在。“人口紅利”指中國(guó)上世紀(jì)60年代初到70年代中出生的人群，這個(gè)人群在社會(huì)當(dāng)中已經(jīng)成為各個(gè)領(lǐng)域中堅(jiān)力量、消費(fèi)的主力軍。“他們的投資意識(shí)是非常明顯的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求而言，是一個(gè)非常堅(jiān)實(shí)的支撐。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
與此同時(shí)，從宏觀角度來(lái)看，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)也不會(huì)出現(xiàn)“奧運(yùn)后”蕭條經(jīng)濟(jì)。
歷史上，澳大利亞或是希臘都曾出現(xiàn)過(guò)奧運(yùn)后的短暫經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)。陳國(guó)強(qiáng)表示，大家都忽略了中國(guó)是一個(gè)特殊的經(jīng)濟(jì)體，對(duì)中國(guó)這個(gè)具有很大規(guī)模經(jīng)濟(jì)總量的國(guó)家來(lái)說(shuō)，奧運(yùn)只是一個(gè)有限的影響因素。
(摘自5月23日《東方早報(bào)》) |