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        買房觀念是否因地震而起變化
            2008-05-28    康原    來源:市場報

          一場突如其來的地震,一次驚心動魄的大逃難,讓不少人開始重新審視起自己的居住觀念:“高層比多層搖晃的厲害,想必多層比較堅固”;“住的地方最好離空曠區(qū)域近些,這樣比較安全”……究竟這樣的說法可信否?也許專家的解析能給您一個答案。

          說法一:
          多層晃動小,比高層更安全
          家住某高層21樓的談女士對5月12日的地震仍心有余悸,“我一開始以為樓要塌了,聽到有人呼喊‘地震啦’,我才意識到大事不好,房子和大樓晃動的特別厲害,感覺很恐怖,以為性命難保了。”
          事后,談女士對在高層住宅居住產(chǎn)生了疑慮,“聽說多層晃動比較小,看來還是多層房子堅固,居住安全性比高層好多了。”

          專家解讀:
          樓房抗震是否8度設(shè)防是關(guān)鍵
          中國建筑西北設(shè)計院高級工程師楊琦稱,其實高層和多層在震波來時都會有不同程度的搖晃反應(yīng),只是高層的層數(shù)比較多,震波給每一層所施加的外力變化量,在高層上都會產(chǎn)生一個總的累積效應(yīng),晃動感也就比多層要強烈許多。
          楊琦說:“拿框架結(jié)構(gòu)說,只要搖擺幅度不超過建筑高度的1/50,一般都不會有太大危險。而且,只要是經(jīng)政府相關(guān)職能部門驗收鑒定合格的樓房,達到了抗震烈度為8度的設(shè)防標(biāo)準,居住安全性都是有保證的。這一點上不分多層、高層,大家不必過分擔(dān)心。另外,這幾天咱們也能從媒體上看到,即便是在四川的重災(zāi)區(qū),一些嚴格按照規(guī)劃設(shè)計和建筑施工要求建造起來的房子,在地震中的破壞程度相對也是比較有限的。” 高科房產(chǎn)總建筑設(shè)計師周文霞對此表示,建筑物不管是高層還是多層,具不具備抗震烈度為8度的設(shè)防標(biāo)準,才是衡量其安全與否的關(guān)鍵。地震烈度是對建筑受震的破壞程度來劃分的,“由于地震力帶來的位移是正常的。在建筑設(shè)計上,高層是被允許有個合理晃動值的,這也是高層建筑‘柔性’的直接反映。”
          說法二:磚混結(jié)構(gòu)的房子經(jīng)不起地震考驗
          趙師傅一家還擠在十多年前單位福利分房的老房子里,房齡長,磚混結(jié)構(gòu),“那天就感覺房子不行了,咯吱咯吱響,墻皮不停掉,想來還有些后怕。震后,家里有些墻面已出現(xiàn)裂紋,這老式的磚混房子,在抗震方面真經(jīng)不起考驗。”

          ★專家解讀:
          自建房和危舊房最危險
          周文霞認為,如今很多建筑物是框架剪力墻結(jié)構(gòu),剪力墻即鋼筋混凝土墻,由于其截面大,抵抗力也大,所以是抗震建筑的一個重要構(gòu)成,比單純的框架和剪力墻結(jié)構(gòu)要堅實。磚混與之相比,在整體抗震性能上稍遜色一些,但現(xiàn)在已有不少磚混房子添加了圈梁和構(gòu)造柱來加以穩(wěn)固,應(yīng)當(dāng)說也是令人放心的,倒是有些簡易的自建房或不合格的危舊房,經(jīng)不起地震考驗。
          楊琦指出,從建筑結(jié)構(gòu)分析,鋼結(jié)構(gòu)的住宅抗震性最好,其次是框剪、框架,再是磚混。從抗震表現(xiàn)上通俗點說,磚混就是在“硬扛”,而框剪則是“軟扛”。鋼結(jié)構(gòu)房子的抗震性能同含鋼量有關(guān),但不是根本因素。
          說法三:住在空曠地帶附近更安全
          在經(jīng)歷了一場“震撼”后,康先生認為,最好選擇離廣場、公園等空曠地帶不遠的小區(qū)居住,“最起碼人在受震時還有個空間可逃,倘若到處都是高樓大廈,那真是連個避難地都沒有了!”

          專家解讀:
          住在空曠地帶附近,利于緊急避難
          楊琦說,這種想法更多是人們心態(tài)上的正常反應(yīng),但真正毀滅性強震來了,誰都在劫難逃。不過,建筑密度低的地方,尤其是附近還有空曠地帶的,對受有限震波影響的人們在避難上有積極作用。
          說法四:樓間距寬、容積率低的小區(qū)抗震好
          胡小姐打來熱線說,樓與樓之間挨得太近,地震時感覺都要撞到一塊兒了,把人嚇壞了。而且小區(qū)里人又多,若真出事就嚴重了,可見還是樓間距寬、容積率低的小區(qū)抗震好。

          ★專家解讀:
          樓間距寬、容積率低和抗震性無直接關(guān)聯(lián)
          周文霞分析,這更多只是人們的感覺而已,是否抗震取決于建筑物的設(shè)防標(biāo)準如何,受震波產(chǎn)生的樓房搖晃不奇怪,能撞到一塊的幾率小之甚小,這些情況在設(shè)計和施工中都會充分考慮到。容積率低、樓間距大的樓盤或許震感較輕,但和抗震性并無直接關(guān)聯(lián)。

          ■特別提示
          購房者如何了解房子是否抗震達標(biāo)?
          具有豐富建筑行業(yè)經(jīng)驗的恒達律師事務(wù)所主任律師陳貞學(xué)對稱,業(yè)主具備獲取樓房設(shè)計施工中符合抗震標(biāo)準內(nèi)容的知情權(quán),開發(fā)商或施工方根據(jù)需要,應(yīng)當(dāng)并可以對業(yè)主出示這方面的法律證明文件。
          然而,實際操作中會有些難度,業(yè)主在建筑設(shè)計施工方面專業(yè)知識的缺乏,看不懂圖紙資料,只有請專業(yè)人士協(xié)助。此外,在交房時開發(fā)商出示的“兩書一表”中,會有抗震達標(biāo)方面的相關(guān)具體要求,這即可視作業(yè)主在抗震標(biāo)準上的知情反映,是具有法律效力的。

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