|
近期深圳出現(xiàn)的分期首付、墊付首付的樓市促銷行為，已被深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局叫停。該局負(fù)責(zé)人表示，已通知全市開發(fā)商，禁止分期首付。
開發(fā)商墊付為促銷
4月中旬，深圳市寶安區(qū)航程國際公寓項目打出“2萬元一個家”的宣傳語。針對該項目未售出的40多套單身公寓，購房者只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續(xù)，另外一成首付由開發(fā)商先期墊付，到8月30日交樓之日再補(bǔ)齊。
以該項目7800元/平方米的均價、最小戶型25平方米計算，一成首付只有1.95萬元。由于近期投資客紛紛離場，該項目推出“墊付首付”是為了吸引首次置業(yè)者。活動推出當(dāng)天，公寓就售出8套。
記者近日以購房者身份前去詢問，發(fā)現(xiàn)航程國際公寓已取消墊付首付的促銷活動。銷售人員告訴記者，墊付首付活動已被市國土局叫停，現(xiàn)在首次置業(yè)者購買小戶型要按照規(guī)定付齊兩成的首付款。
無獨有偶。位于龍崗區(qū)龍翔大道旁的龍翔花園4月份曾經(jīng)掛出“送五成首期裝修款”的條幅，購買該樓盤的客戶只需支付一半的首期款，另一半首期款開發(fā)商將以送裝修款的名義贈送。同樣，近日記者發(fā)現(xiàn)該條幅已經(jīng)不見了。銷售人員說，送五成首期裝修款的活動已經(jīng)取消。
深圳市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商為購房者墊付、贈送和允許分期首付，實際上是將資金風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行，將本不具備買房能力的消費者拉入買房行列，給買家和銀行都帶來風(fēng)險，也給房地產(chǎn)調(diào)控帶來阻力。
分期首付隱患多
墊付首付、分期首付現(xiàn)象在珠三角地區(qū)已多次出現(xiàn)。2月初，富力地產(chǎn)首先在廣州推出首期免息月供計劃，購房者只需支付相當(dāng)于房屋總價16%的首付款便可入住，余下款項可以分期支付。
根據(jù)去年發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已經(jīng)利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%。
珠三角樓市頻現(xiàn)開發(fā)商墊首付的做法，引起了監(jiān)管部門對銀行個人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂。4月初，廣東省銀監(jiān)局開始對廣州各分行發(fā)函調(diào)查，希望銀行增強(qiáng)風(fēng)險防范意識。“五一”前，針對分期首付現(xiàn)象，廣州市國土房管局明確表示，禁止分期首付等違反國家房貸政策的銷售形式。“五一”期間組織專項檢查，勒令三家采用“開發(fā)商墊付部分首期款，買家分期首付”方式促銷的樓盤停止促銷。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示：“開發(fā)商和銀行都要謹(jǐn)慎評估‘墊首付’促銷行為的風(fēng)險。既然購房者連首期款都承擔(dān)不起，估計月供也會有困難，買家斷供很容易造成銀行的呆賬壞賬。”
深圳市國土局負(fù)責(zé)人表示，目前深圳市尚未發(fā)現(xiàn)有大范圍的開發(fā)商墊付首付現(xiàn)象，曾經(jīng)出現(xiàn)的兩宗墊付首付樓盤也已停止相關(guān)行為。 |