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相對于珠三角區(qū)域樓市出現(xiàn)的明顯調(diào)整，北京、上海等地的市場情況顯得微妙許多。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，目前兩地市場普遍出現(xiàn)“量減價漲”局勢，觀望氣氛正在彌漫。
北京：均價上行勢頭放緩
2008年4月份的北京二手房市場整體交易均價為9778元/平方米，環(huán)比僅提高了0.48個百分點，而二手房市場的整體成交量則環(huán)比減少了3.83%。
根據(jù)北京二手房不同房屋交易權(quán)屬細(xì)分來看，二手已購公房交易量環(huán)比下降了9.14%，成為帶動全市二手房交易量下降的主要影響因素。而二手已購公房的交易均價同樣環(huán)比回落1.69%，為9634元/平方米。此外，雖然二手商品房在4月份的交易均價為9725元/平方米，較之3月份提升了1.49%，但同比卻有0.62%的跌幅。
根據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，盡管4月份北京接連出臺了限價房申購標(biāo)準(zhǔn)，以及已購經(jīng)濟(jì)適用房上市出售等通知，但是北京二手房市場成交總金額并未出現(xiàn)較大“震蕩”。在緊縮性貨幣政策背景下，選擇“一步到位”的初次置業(yè)者開始有所增量，由此造成4月份三居室的交易比重環(huán)比上漲1.26%，50萬元以上房源的交易比重呈現(xiàn)普漲之勢，尤其是90萬元總價的房源漲幅位居各區(qū)之首，環(huán)比漲幅高達(dá)1.08%，從而帶動北京二手房市場的整體交易價格有所上揚(yáng)。
我愛我家分析師認(rèn)為，進(jìn)入4月份之后，北京二手房市場的整體發(fā)展走勢日趨平穩(wěn)，新出臺的各項政策在一定程度上影響了市場短期內(nèi)需求攀升的勢頭。盡管4月份的北京二手商品房交易價格環(huán)比向上，但市場整體交易均價的上行勢頭已經(jīng)放緩。“部分地區(qū)二手房掛牌量出現(xiàn)的小幅過剩，使得高企不下的交易價格開始回落。”買賣雙方開始出現(xiàn)僵持局勢。
上海：“爆發(fā)性”反彈未現(xiàn)
而在上海，4月份的二手房市場同樣表現(xiàn)為，成交價格微幅上升、成交量有所減少的形勢。記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室得知，2008年4月份的上海二手房指數(shù)為2339點，較3月份上漲24點，漲幅1.03%，環(huán)比漲幅出現(xiàn)今年以來最低紀(jì)錄。
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份上海市中心區(qū)域仍然表現(xiàn)搶眼，其中黃浦區(qū)以2.95%的漲幅“領(lǐng)漲”各區(qū)，靜安區(qū)在經(jīng)歷了3月份的調(diào)整之后，4月份指數(shù)上漲2.26%。高檔物業(yè)集中區(qū)域的成交走強(qiáng)，導(dǎo)致全市二手房市場交易價格有所回升。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，在經(jīng)歷了3月底到4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢之后，上海二手房市場并未出現(xiàn)“爆發(fā)性”反彈局面。從市場反應(yīng)來看，買賣雙方對于未來的市場走勢表現(xiàn)期待，希冀市況明朗以便做出準(zhǔn)確判斷。看多買少局面日益明顯，而賣方則以試探性掛牌進(jìn)行“詢價”，二手房成交周期顯著拉長。預(yù)測這種市場情況將被延續(xù)至5月份，未來樓市走向仍然未能明確。 |