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 隨著北京奧運(yùn)會的臨近，奧運(yùn)場館周邊的酒店幾乎被搶訂一空，越來越多的外地游客選擇
“家庭旅館”作為觀看奧運(yùn)會的臨時住所。奧運(yùn)家庭旅館與酒店相比不但價格實惠，而且還能滿足游客自己洗衣、做飯等生活需要。而奧運(yùn)期間房屋租金要高于平時
5倍左右的豐厚回報，也讓眾多北京業(yè)主爭做奧運(yùn)房東的積極性越來越高。
出租人看好黃金8月
“奧運(yùn)會期間把房子租給外國人或者外地客人，兩個星期的租金可能相當(dāng)于以前1年的租金收入。”北京的張先生長期出租一套在朝陽區(qū)大屯附近的房子，他和住戶的租房合同只簽到了今年6月。張先生說，“現(xiàn)在已經(jīng)有一些在外企工作的朋友向我推薦外國房客了。”與張先生一樣，許多業(yè)主都在等著奧運(yùn)會的黃金季節(jié)，把房子租個好價錢。
“目前達(dá)成協(xié)議的還是租價比較低的房源，尤其是價格在500至600元/天的房源最受歡迎。”一位網(wǎng)站的高級經(jīng)理介紹說，“目前，奧運(yùn)短租的租金價格基本在正常租金價格的5倍左右。”
據(jù)了解，奧運(yùn)主要場館（“鳥巢”和“水立方”）周邊的和品質(zhì)非常好的房源價格上漲4至5倍是目前市場比較認(rèn)可的升幅。比如，距離“鳥巢”最近的慧忠里小區(qū)，一套兩居室民宅在奧運(yùn)期間的月租金一般在1.5萬元左右，而現(xiàn)在的市場價在3000元左右。
而其他一些奧運(yùn)場館周圍，比如北航體育館、北科大體育館周圍的房源租金上漲幅度并不大，基本增加1倍左右；一些交通比較便利的商業(yè)“黃金區(qū)域”，比如金融街、中關(guān)村、CBD、燕莎等區(qū)域，上漲幅度在2至3倍左右。
家庭旅館開始預(yù)定
據(jù)奧運(yùn)家庭旅館網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人介紹，他們從半個月前就開始接受奧運(yùn)期間房間預(yù)訂了，主要是酒店式公寓和普通住宅，目前預(yù)訂情況良好，國貿(mào)地區(qū)8月份一居日租金叫價在1700至1800元之間為多。而地鐵沿線的房子一般都在800至1000元之間。北邊地區(qū)地鐵沿線、場館附近最受歡迎，一居日租500至
1500元，而一些酒店式公寓達(dá)到2000元左右。
北京天通好愛佳社區(qū)服務(wù)有限公司趙小姐告訴記者，“奧運(yùn)家庭旅館”的招募活動正在進(jìn)行，招募的房屋要求最好是精裝修。一間每天400至800元，套房每天
1800至2000元。目前天通苑地區(qū)參與招募的多是復(fù)式樓房。房主必須自帶房產(chǎn)證和身份證明進(jìn)行登記注冊，如果客戶選房成功，公司將收取10％的服務(wù)費(fèi)。這種新的租房方式發(fā)展迅猛，信息量每天增長10％甚至更多。這顯示奧運(yùn)期間“家庭旅館”是一個供需兩旺的市場。
外籍人士會索要發(fā)票
隨著奧運(yùn)會的臨近，北京的房屋短租業(yè)務(wù)大量集中在奧運(yùn)會舉行的前后幾個月，客人來自全國甚至全世界。如此復(fù)雜、特殊而集中的租賃方式，對從未經(jīng)歷過的業(yè)主和一般客戶來說自然產(chǎn)生許多顧慮。首先，外籍人士多是公司為個人租房，經(jīng)常會索要發(fā)票，因此，房主需要交納一個月租金的5%作為租賃稅，此外由于多數(shù)歐洲人習(xí)慣于房東付中介費(fèi)，因此房東在定租金時要把這些成本考慮在內(nèi)。
■行家指點(diǎn)
資深法律專家、北京海銘律師事務(wù)所李超峰律師認(rèn)為，奧運(yùn)短期租房應(yīng)該注意以下幾個方面。
首先，要了解租住人員基本情況。由于奧運(yùn)租房的群體多為家人、朋友或同事集體行動，同時多為預(yù)訂式房屋租賃，業(yè)主需要在合同中注明可接受的最大承租人數(shù)，在出現(xiàn)擾民等鄰里間的摩擦和不快時可依據(jù)合同向承租人主張違約責(zé)任。
其次，要明確租金支付方式。為了保證財產(chǎn)不受損失，建議業(yè)主要收客戶押金。現(xiàn)在的奧運(yùn)預(yù)租方式以承租8月份一個月為主，一般在簽租賃合同時交納押金，押金多為承租價的1/3，到實際入住前的5天至7天再交租金。
第三，家居設(shè)備要簽字確認(rèn)。在租客辦理實際入住時，業(yè)主要和客戶對屋內(nèi)重要設(shè)施的完好狀況、家具電器等運(yùn)行情況和數(shù)量做逐一檢查，并在物業(yè)交驗單上簽字確認(rèn)，而電話、網(wǎng)絡(luò)這類通信設(shè)備，租客如果確實需要使用，可以辦理預(yù)付費(fèi)形式，即客戶自己買卡撥打電話；網(wǎng)絡(luò)寬帶業(yè)主可以辦理包月業(yè)務(wù)，固定使用費(fèi)用。
最后，合同中還應(yīng)注明特殊要求。如需要定期做清潔，要求業(yè)主提供汽車作為代步工具，諸如此類的個性化需求，業(yè)主和租客要將需求或所提供服務(wù)的方式、時間以及費(fèi)用支付、賠償事宜等一一落在紙上，這對雙方自身利益的維護(hù)和保障都是十分必要的。 |