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最近半年時間，北京、上海、南京等一線城市已有超過４０宗土地“流標(biāo)”、“流拍”，引起部分城市房地產(chǎn)市場的波動，而市場狀況一直比較平穩(wěn)的合肥市、蕪湖市等二線城市日前也出現(xiàn)了“流標(biāo)”、“流拍”，讓不少人跌破眼鏡。
據(jù)了解，合肥日前計劃拍賣１２宗土地，結(jié)果１０宗“流標(biāo)”、１宗“流拍”、１宗轉(zhuǎn)掛牌；蕪湖２宗土地結(jié)束掛牌準(zhǔn)備拍賣，結(jié)果１宗“流標(biāo)”、１宗“流拍”，這說明土地“流標(biāo)”、“流拍”已經(jīng)呈現(xiàn)出向二線城市蔓延的趨勢。
銀行放貸日趨謹(jǐn)慎
４月２５日開始，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)至１６％，這也是今年第３次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
“存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，被凍結(jié)在央行的資金增加了，銀行發(fā)放貸款的規(guī)模也就縮小了。”工商銀行安徽省分行副行長朱文信說，最近兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率相隔僅１個月，這使得一些銀行調(diào)整放貸計劃。
合肥一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，他們一個多月前就開始向浦發(fā)銀行申請貸款，各項申請手續(xù)和資質(zhì)也都符合要求，可是錢還是貸不下來，而以前申請類似的貸款只要半個月時間。該負(fù)責(zé)人坦言，目前房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險較大，放貸時銀行比以前更加謹(jǐn)慎了。
開發(fā)商拿地底氣不足
合肥市土地有償使用服務(wù)中心負(fù)責(zé)人張克旺在分析合肥１２宗土地拍賣結(jié)果時認(rèn)為，市區(qū)內(nèi)的“黃金”地塊也賣不出去，真正的原因可能還是開發(fā)商資金短缺，拿地沒有底氣。
張克旺給記者算了一筆細(xì)賬，以一宗１００畝的地塊為例，出讓金就將超過２億元，如果一家開發(fā)商想?yún)⒓痈偱模托枰U納至少４０００萬元保證金，而競拍的開發(fā)商必須達(dá)到３家以上才能達(dá)到拍賣條件，也就是說要占用３家開發(fā)商總共至少１.２億元流動資金，這不是一個小數(shù)目。
合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋一語道破“天機(jī)”：目前開發(fā)商的資金自有率普遍只有２５％左右，也就是說約７５％的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買房者支付購房款獲得的，而當(dāng)前的金融調(diào)控政策要求開發(fā)商自有資金達(dá)到３５％才能申請委托貸款。“很多開發(fā)商的錢只夠買地，在后續(xù)建設(shè)資金沒有保障的情況下，開發(fā)商肯定不敢輕易拿地。”
風(fēng)險讓開發(fā)商出手更理性
４月初，福州融信地產(chǎn)寧愿損失７０００萬元保證金，退掉了去年９月高價拍得的一塊“黃金地”，在房地產(chǎn)業(yè)激起了千層浪。一些知名房地產(chǎn)企業(yè)也因資金周轉(zhuǎn)問題導(dǎo)致項目“流產(chǎn)”，少數(shù)城市土地價格還出現(xiàn)了下降。這使開發(fā)商不得不反思以前瘋狂“搶”地的行為，出手時也更加理性。
“現(xiàn)在很多城市的形勢都不太好，有的城市不僅房價不穩(wěn)定，土地價格也在波動，貸款又那么難，誰還敢輕易買地啊？”一位參加合肥土地拍賣會的開發(fā)商無奈地說。 |