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 南京市河西（南京秦淮河以西板塊的統(tǒng)稱），早在8年前，政府就強力主導(dǎo)這塊新區(qū)的
CBD計劃，以金融產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為三大支點規(guī)劃與建設(shè)。計劃總投資118億元、建筑面積241萬平方米，意在將其打造成一個融辦公、會展、酒店、居住、文化娛樂為一體的區(qū)域性商務(wù)中心。2002年起，南京市政府用3年時間基本完成了這塊新區(qū)中部21平方公里的新城框架。2005年十運會前后兩年，新城區(qū)地面被迅速催熱，地產(chǎn)名企紛至沓來，原本荒涼的河漫灘地上大興土木。在政府“經(jīng)營城市”的思路催化之下，購房者與為數(shù)眾多的炒房者蜂擁而至，房價迅速翻番飆升至8000元以上。
雖然高樓林立，十運會體育場館奧體中心、地鐵一號線終點站也近在咫尺的南京河西CBD新城，卻沒有一家便利店或超市，更別說大商場了。困惑不僅籠罩著這個借十運會之風(fēng)迅速膨脹的奧體新城，同樣籠罩著3年來持續(xù)亢奮的樓市，曾經(jīng)規(guī)劃的項目有不少進(jìn)展緩慢甚至擱淺，奧體新城虛火過后并沒有如愿崛起，河西新城的現(xiàn)實正在無奈上演著“空城計”。
入駐公司 周邊找不到吃飯的地方
記者在河西CBD新地標(biāo)的16幢高層建筑中發(fā)現(xiàn)，有近半建筑尚未完成內(nèi)部裝修。其中東渡國際大廈、紫金大廈、宋都大廈定位均為集中引進(jìn)設(shè)計、研發(fā)、動漫、咨詢策劃、廣告?zhèn)髅降葎?chuàng)意企業(yè)入駐，打造河西CBD創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園品牌。但記者發(fā)現(xiàn)，除紫金大廈西城中心一樓有南京銀行、建鄴區(qū)會計核算中心等幾家單位外，其他高樓底層的門面房多數(shù)仍孤獨待租。曾搶先入駐的朝暉美容、紫江漁港早因經(jīng)營慘淡而關(guān)門大吉，部分商家雖開門營業(yè)也門庭冷落。
“連基本的生活配套設(shè)施都不完備，完全感受不到身處城市CBD的氣息，白天空曠無際，晚上人蹤難覓。”
南京捷鷹數(shù)碼測繪有限公司工作人員雍曉新告訴記者，他們公司已入駐一年多，因為周邊找不到吃飯的地方，員工們大都是自己帶飯。南京千度裝飾設(shè)計有限公司一位工作人員說，河西除“位置偏遠(yuǎn)，交通不便”外，在河西購房的人好多都是炒房戶，東渡國際大廈辦公的20多層高的大廈目前只有31家企業(yè)入駐，裝修生意很少。公司已經(jīng)決定在下個月搬回主城。
地產(chǎn)專家 炒房者無力帶動消費
針對南京河西奧體新城曾自比上海浦東的姿態(tài)，江蘇省社科院地產(chǎn)專家徐惠蓉表示，浦東建設(shè)依附于上海，南京河西在各項經(jīng)濟(jì)、文化指標(biāo)上無法與之相提并論。浦東大部分被金融貿(mào)易區(qū)、高科技園區(qū)、公園和球場、商貿(mào)流通區(qū)等占據(jù)，而并非用于住宅建設(shè)；對比南京開發(fā)進(jìn)程中的河西地區(qū)，成片的地塊出讓給房產(chǎn)商之后絕大部分被作為住宅用地來進(jìn)行成片開發(fā)，而相應(yīng)的公共配套設(shè)施開發(fā)則滯后許多。這就難怪浦東CBD有兩萬多家中外企業(yè)云集，而南京的河西奧體新城卻似乎漸行漸遠(yuǎn)。
記者日前從南京河西新城建設(shè)指揮部獲悉，今年11月，第四屆世界城市論壇將在南京河西新城舉行，這是南京繼十運會后承辦的最大型活動。該論壇有望進(jìn)一步提升河西奧體新城的知名度，更重要的是帶來資本和人氣。但業(yè)內(nèi)人士對此并不樂觀。
權(quán)威分析 規(guī)劃定位應(yīng)對接投資需求
“CBD的靈魂應(yīng)該是人氣。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌在接受采訪時表示，CBD高樓再多再大，如果沒有足夠的人氣，照樣算不得CBD。不能做沒有人氣的CBD，更不能做日間忙碌、晚上冷清的“白天的CBD”。他指出，“南京河西奧體新城前期的實際操作中出現(xiàn)了規(guī)劃定位與投資需求之間的矛盾。”
顧云昌說，上海浦東CBD成熟的特征：具有城市地區(qū)中最高的中心性，即CBD所提供的功能和服務(wù)具有最高水準(zhǔn)；具有城市地區(qū)中最多的人流量；具有城市地區(qū)最發(fā)達(dá)的內(nèi)部交通和外部交通聯(lián)系；具有最高的服務(wù)集中性，能提供包括經(jīng)濟(jì)、管理、娛樂、文化乃至行政等多方面的服務(wù)，具有城市地區(qū)最集中、檔次最高的零售業(yè)等。眼下的南京河西CBD尚無一具備。
目前，河西CBD一期尚未完善，其二期南延區(qū)又開始打造總部聚集區(qū)計劃。 |