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 已購(gòu)經(jīng)適房上市“新老有別”
“5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在我們這里沒(méi)有房賣(mài)。”4月18日，記者來(lái)到北京回龍觀(guān)地區(qū)，一家房屋中介公司的王先生告訴記者。
回龍觀(guān)地區(qū)是北京經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的地區(qū)。記者隨后咨詢(xún)了幾家房地產(chǎn)中介公司，聽(tīng)說(shuō)有意購(gòu)買(mǎi)5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，所有的中介公司都表示現(xiàn)在不可能，以前還可以。
記者在一些中介公司的房源表上看到，現(xiàn)在這一片市場(chǎng)上銷(xiāo)售的二手房基本以商品房或是已購(gòu)公房為主。
據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，許多二手經(jīng)濟(jì)適用房房源都是近幾天臨時(shí)撤下的。
在經(jīng)濟(jì)適用房同樣比較集中的天通苑地區(qū)，情況也大致如此。據(jù)了解，目前這些地區(qū)的二手商品房均價(jià)大約在9500至10000元左右，滿(mǎn)5年可上市經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格與此相差不多，但此前成交的未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格僅在7000至8000元之間，確實(shí)便宜不少。
這一切變化，源于日前公布的北京市二手經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售新政。
根據(jù)北京市建委發(fā)出的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房如果再上市，將執(zhí)行“新房新辦法，老房老辦法”。今年4月8日之后簽訂合同的為新房，4月8日之前簽訂合同的為老房。
《通知》規(guī)定已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)由政府原價(jià)回購(gòu)，5年后再上市交易需補(bǔ)交70%土地收益等價(jià)款。本市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易以4月8日作為區(qū)分點(diǎn)，即4月8日以后簽訂購(gòu)房合同的新房需按新辦法執(zhí)行，4月8日之前簽訂合同的按照老的管理辦法執(zhí)行。
對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大
業(yè)內(nèi)人士表示，雖說(shuō)新政在二手經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)掀起了軒然大波，但對(duì)于北京整個(gè)的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響卻并不大，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)適用房在二手房交易中占有的比例很小。
根據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示：1998年，北京市開(kāi)始了經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，截至2007年2月，全市批準(zhǔn)集中建設(shè)了經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目52
個(gè)，總建筑規(guī)劃面積2600多萬(wàn)平方米，
19萬(wàn)戶(hù)家庭通過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房解決了住房問(wèn)題。2007年年底全市統(tǒng)計(jì)的存量房市場(chǎng)總數(shù)約500萬(wàn)套，經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)比例約為3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4萬(wàn)套，二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易比例約為1.97%。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)表明，今年一季度二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量?jī)H占北京市二手住宅成交總量的0.68%，因此新政可能只是會(huì)對(duì)局部區(qū)域的二手房市場(chǎng)起到一定影響作用。
記者從一些二手房中介公司了解到，由于房屋權(quán)屬部門(mén)不再受理過(guò)戶(hù)，從上周開(kāi)始，各中介公司對(duì)未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)停止再上市交易。
“新的通知出臺(tái)對(duì)于二手經(jīng)濟(jì)適用房在市場(chǎng)中的交易流通影響不大，部分區(qū)域商品房可能會(huì)受到4月8日前按照老辦法管理交易的二手經(jīng)濟(jì)適用房的一定影響，但并不明顯。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉表示，新的通知出臺(tái)對(duì)于二手經(jīng)濟(jì)適用房在市場(chǎng)中的交易流通影響非常之小。
二手經(jīng)適房暴利不再
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，回龍觀(guān)區(qū)域的二手房交易中，有近七成依靠二手經(jīng)濟(jì)適用房支撐，其中未滿(mǎn)5年的占到一半左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，由于對(duì)未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房及4月8日以后簽訂購(gòu)房合同經(jīng)濟(jì)適用房的諸多限制，可上市房源大量減少，經(jīng)紀(jì)公司搶占房源的競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)一步加劇。
胡景暉認(rèn)為，新的通知出臺(tái)有利于政府部門(mén)更好地管理經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。采用了新老區(qū)別對(duì)待的人性化方法進(jìn)行管理，明確了經(jīng)濟(jì)適用房在市場(chǎng)中的具體交易形式，保證了過(guò)往購(gòu)買(mǎi)或持有經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主的利益；明確了經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房在市場(chǎng)中的作用，抑制了通過(guò)保障性住房獲取暴利的渠道，令保障性住房能夠更好地在市場(chǎng)中流通循環(huán)，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，新政策最突出的一點(diǎn)是未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，無(wú)論是在4月8日之前還是之后簽訂的購(gòu)房合同，再上市出售都需要由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)來(lái)確定購(gòu)房者；原先業(yè)主與客戶(hù)之間的自行交易，轉(zhuǎn)變?yōu)橛烧M(jìn)行重新分配，杜絕了市場(chǎng)上通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的行為，恢復(fù)了經(jīng)適房的保障職能。 |