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自從樓市實(shí)施第二套新政以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方就陷入了曠日持久的觀望，長(zhǎng)達(dá)半年的觀望對(duì)開(kāi)發(fā)商最直接的影響就是資金鏈的緊張。讓開(kāi)發(fā)商更加寢食難安的是，在今年3月，央行實(shí)行今年以來(lái)的第二次提高存款準(zhǔn)備金率，達(dá)到驚人的15.5%，再創(chuàng)歷史新高。同時(shí)在3月，恒大地產(chǎn)宣布中止上市計(jì)劃，這標(biāo)志著在銀行貸款難以獲得的背景下，地產(chǎn)企業(yè)在IPO融資上也進(jìn)入了死胡同。
雖然在過(guò)去的兩年中，中國(guó)房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)了大范圍的普漲。在全國(guó)房?jī)r(jià)“發(fā)燒”之時(shí)，眾多企業(yè)的決策人士也被高燒的房?jī)r(jià)沖昏了頭腦，在過(guò)去的2007年，大多開(kāi)發(fā)商獲取的利潤(rùn)都被用來(lái)買(mǎi)地、囤地。
在2007年，企業(yè)擁有土地就意味著在資本市場(chǎng)上可以如魚(yú)得水，可以輕松融得百億資金，同時(shí)隨便開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，就賺個(gè)缽滿盆滿易如反掌。如今時(shí)過(guò)境遷，銀行貸款難度加大、資本市場(chǎng)風(fēng)光不再，而由于購(gòu)房者的集體觀望，想賣(mài)出一套房子很難。尤其是去年的“地王”獲得者們，如今巨額的地價(jià)應(yīng)付款就像一座大山壓著他們。
當(dāng)銀行的大門(mén)不再向開(kāi)發(fā)商門(mén)敞開(kāi)；資本市場(chǎng)的IPO融資大門(mén)關(guān)閉；開(kāi)發(fā)商依靠銷(xiāo)售回款滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的夢(mèng)想落空。如果2007年是企業(yè)拿地?cái)U(kuò)張年的話，那么2008年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)就是現(xiàn)金決定存亡的一年，那么開(kāi)發(fā)商如何能度過(guò)企業(yè)現(xiàn)金困境呢？
他們只能將眼光投入到民間借貸上。在2008年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中最忙的、生意最好的并不是開(kāi)發(fā)商，更不是銀行或相關(guān)建筑材料商，而是新興行業(yè)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借貸中介商”。這些借貸中介商在開(kāi)發(fā)企業(yè)和放高利貸者之間搭起了一座橋梁。在北京，兩年期的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果找民間高利貸，其貸款年率都在25%以上，也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商借2個(gè)億的高利貸，兩年之后連本帶息需要償還3個(gè)億。
“由于開(kāi)發(fā)商的資金缺口太大，在信貸緊縮的時(shí)間里，大家找錢(qián)都快找瘋了”，一位借貸中介公司的老總?cè)缡钦f(shuō)，“大家都不怕利率高，怕就怕借不到錢(qián)，一旦錢(qián)到不了位，企業(yè)面臨就是死亡”。
開(kāi)發(fā)商尋求高利貸無(wú)疑是無(wú)奈之舉，但是常言道“撐死膽大的、餓死膽小的”，開(kāi)發(fā)商之所以有膽量借高利貸，是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)之厚，遠(yuǎn)超過(guò)高利貸這點(diǎn)“利率”。試想一下，如果開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都像開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)的，只有微薄的百分之十幾，那么面對(duì)高達(dá)20%、30%的高利貸利息，他們還敢借嗎？
現(xiàn)在來(lái)看，開(kāi)發(fā)商借高利貸無(wú)疑只有兩種結(jié)果：一是開(kāi)發(fā)企業(yè)依靠民間借貸渡過(guò)難關(guān)，高借貸成本最終轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲才是開(kāi)發(fā)商真正能夠得以自救的根本；另一種結(jié)果就是開(kāi)發(fā)商聰明反被聰明誤，最終落得一個(gè)企破人亡，當(dāng)然這種結(jié)果的前提是房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至回落，購(gòu)房者堅(jiān)持不懈的繼續(xù)觀望。開(kāi)發(fā)商究竟是哭是笑，讓我們拭目以待。 |