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萬(wàn)科“折后”強(qiáng)力推盤
從去年年底的“拐點(diǎn)論”，到今年2月份的滬上第一波打折潮，再到3月中旬以來(lái)4個(gè)樓盤的大手筆推出，房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)。萬(wàn)科在不到半年時(shí)間，玩足了樓市的滑翔游戲。
如果說(shuō)從王石的“拐點(diǎn)論”到樓盤的打折，這一切在邏輯上順理成章的話，近期，萬(wàn)科的做法則有些讓人摸不著頭腦：從3月16日以來(lái)，萬(wàn)科在上海的中林苑、四季花城、陽(yáng)光苑、燕南園接連開盤，其速度之快，完全不像一個(gè)認(rèn)為樓市將在近期徘徊在拐點(diǎn)周圍的開發(fā)商的作為。而在價(jià)格上，以萬(wàn)科新里程為例，今年3月份的最新成交均價(jià)為16778元/平方米，較去年8月的14083元/平方米上漲了20%。在諸多高調(diào)言論和行為的背后，萬(wàn)科究竟打的什么算盤？
“我覺得萬(wàn)科之前的行為是出于對(duì)上海市場(chǎng)了解不夠，或者說(shuō)，被市場(chǎng)誤導(dǎo)了。由于深圳樓市確實(shí)像上海2005年那樣跌得很厲害，這導(dǎo)致了萬(wàn)科在春節(jié)前制定了95折的策略，甚至有市場(chǎng)傳聞，賣得不好的話，可能要在3月底打9折。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄對(duì)記者如是說(shuō)，“但沒想到的是，在打95折的時(shí)候，房子就非常熱賣了。這讓萬(wàn)科意識(shí)到，上海樓市與深圳的不同——只是前期過(guò)快上漲后的一個(gè)小調(diào)整。于是，萬(wàn)科本來(lái)打算3月29日推出的幾個(gè)樓盤全部提前一周，在3月23日就推了，而且都不打折。”
然而，對(duì)于這一信息，來(lái)自市場(chǎng)的另外一種解讀是：即使是萬(wàn)科，也急于在這個(gè)市場(chǎng)上回籠資金，尤其在市場(chǎng)看上去并不火爆的時(shí)候，更要率先打折。
就萬(wàn)科目前仍在上海不斷推出新盤的舉動(dòng)來(lái)看，至少說(shuō)明該公司對(duì)市場(chǎng)依舊看好。而這或多或少對(duì)樓市的上漲起到了推動(dòng)作用。
捂盤或拋出，是個(gè)難題
事實(shí)上，無(wú)論4月的樓市回暖與否，開發(fā)商在資金面上都不會(huì)再像往年那般得心應(yīng)手了。即使萬(wàn)科，在快速回籠現(xiàn)金流的同時(shí)，也開始考慮資金的問題。開發(fā)商們集體面對(duì)的最大門檻，開始從土地轉(zhuǎn)向了融資。
SOHO總裁潘石屹公開表示，恒大IPO擱置被認(rèn)為是2008年中國(guó)房地產(chǎn)界最具標(biāo)志性的事件，而跟在恒大后面，要在國(guó)際資本市場(chǎng)上市的中國(guó)房地產(chǎn)公司大約有40多家，預(yù)計(jì)募集資金達(dá)200億美元。而恒大IPO擱置對(duì)這40多家房地產(chǎn)公司而言，無(wú)論是在資金上還是心理上都將會(huì)造成巨大的影響。
“他們下一步就會(huì)馬上調(diào)整戰(zhàn)略。現(xiàn)在，中國(guó)境內(nèi)實(shí)施從緊的貨幣政策，而走境外資本市場(chǎng)這條路又被堵死了，所以我認(rèn)為，未來(lái)100天將是多數(shù)房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的一段時(shí)間，開發(fā)商之間的分化將更為嚴(yán)重。”潘石屹認(rèn)為。 |