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| 北京社科院:奧運(yùn)不是影響北京房?jī)r(jià)上漲主因 |
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| 2008-04-02 本報(bào)記者:方燁 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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北京市社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布了《北京城鄉(xiāng)發(fā)展報(bào)告(2007-2008)》。報(bào)告稱，北京的房?jī)r(jià)受奧運(yùn)會(huì)有一定的影響，但不是主要因素，奧運(yùn)會(huì)后決定北京房?jī)r(jià)的主要因素也不會(huì)發(fā)生根本變化。
奧運(yùn)會(huì)越來(lái)越臨近，奧運(yùn)會(huì)后的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？是北京市民倍加關(guān)注的問(wèn)題，更是房地產(chǎn)部門(mén)和專家學(xué)者熱烈討論的焦點(diǎn)。目前離奧運(yùn)會(huì)愈來(lái)愈近，而北京市的房?jī)r(jià)也越來(lái)越高。北京市面上普通商品期房的銷售價(jià)格水平大致是：四環(huán)以內(nèi)15000至16000元/平方米，四環(huán)至五環(huán)為14000元/平方米，五環(huán)至六環(huán)為10000元/平方米，六環(huán)以外為7000元/平方米。從普通居民的正常收入和購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)“高不可盼”。因?yàn)榧词乖诹h(huán)以外買(mǎi)一套70平方米的普通商品住房也需要50萬(wàn)至60萬(wàn)元。
那么如此高昂的房?jī)r(jià)是如何造成的？是不是奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的后果？或者奧運(yùn)會(huì)對(duì)其產(chǎn)生什么樣的影響，這種影響在奧運(yùn)會(huì)后是否減弱或消失？這是問(wèn)題的關(guān)鍵。根據(jù)北京市社會(huì)科學(xué)院的分析，北京的房?jī)r(jià)受奧運(yùn)會(huì)一定的影響，但不是主要影響，而是其他原因所致。
報(bào)告認(rèn)為，從房?jī)r(jià)上漲速度看，房?jī)r(jià)上漲是全國(guó)性的普遍現(xiàn)象。目前北京的普通商品房銷售價(jià)格，在全國(guó)與深圳、上海等城市處于全國(guó)的最高水平。但是價(jià)格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價(jià)格上漲速度超過(guò)北京。這就說(shuō)明，北京并不因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)而成為普通商品住宅增長(zhǎng)最快的城市。從房?jī)r(jià)水平看，北京并不是全國(guó)房?jī)r(jià)的最高水平。
從城市發(fā)展看，北京的高房?jī)r(jià)是城市發(fā)展的反映。按照城市居民住房?jī)r(jià)格的形成規(guī)律和發(fā)展變化趨勢(shì)，城市房?jī)r(jià)與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是與居民的人均可支配收入，居民的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力存在密切的正相關(guān)關(guān)系。2006年，北京市的人均可支配收入19978元，僅低于深圳(22567元)和上海(20668元)，居于全國(guó)35個(gè)大中城市的第三位，而北京住宅銷售價(jià)格為7375元/平方米，僅次于深圳(8830元/平方米)，居全國(guó)35個(gè)城市的第二位。人居可支配收入的提高是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。
從居民購(gòu)房心理和預(yù)期看，奧運(yùn)會(huì)可能形成一個(gè)住房市場(chǎng)商機(jī)，一些開(kāi)發(fā)商或部分居民可能預(yù)期奧運(yùn)會(huì)會(huì)帶來(lái)住房市場(chǎng)的商機(jī)，待臨近奧運(yùn)會(huì)前夕或奧運(yùn)會(huì)后出租或出售，因此提前將購(gòu)買(mǎi)力投放住房，這種可能是存在的。但是，對(duì)奧運(yùn)會(huì)期間及以后的預(yù)期是很復(fù)雜的，也是不同的，甚至是相反的。也有人預(yù)期奧運(yùn)會(huì)會(huì)后住房?jī)r(jià)格會(huì)下降而推遲購(gòu)買(mǎi)。可見(jiàn)，奧運(yùn)會(huì)的一個(gè)可能是提前購(gòu)房，本來(lái)可以在2008年后購(gòu)房，而現(xiàn)在卻在2008年前購(gòu)房。另一可能是部分居民推遲購(gòu)房。兩廂抵消，不會(huì)因奧運(yùn)會(huì)而影響北京市的房?jī)r(jià)。
報(bào)告還指出，由于奧運(yùn)會(huì)不是影響北京房?jī)r(jià)的主要因素，因此，在其他因素不發(fā)生變化的情況下，奧運(yùn)會(huì)后北京的房?jī)r(jià)也不會(huì)下降。其中影響北京房?jī)r(jià)上升的主要因素是龐大的需求和購(gòu)買(mǎi)力，新房投放和二手房釋放量，居民預(yù)期收入的增加，保障性住房的分流，城市住房用地的有限性等。 |
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