二手房價正在水漲船高。除正常因素上漲之外,一些不法中介采取“吃差價”方式,正在成為擾亂二手房市場的“黑手”,一些房東也間接地助長了黑中介“吃差價”的惡習。
暗訪 成交前甭想見房東
筆者以購買二手房為名,暗訪了某家中介門店。 “這套房子很緊俏,上午還有兩個人來看過這套房子,您想要買就盡快做決定。” “房子倒是不錯,我能否和房主見面聊聊。” “來一個就要和房主見面談,房主哪有那么多的時間啊!這房子房主已經全權委托我們了,看,鑰匙就在我手里,你放心吧,成交的時候,我們肯定會讓您和房東見面的。” “價格還是有些高,能否再便宜一些。” “房價是房主定的,我們是正規(guī)的中介公司,只收取中間費用。” “我還需要再考慮一下。” “覺得合適的話,您可以先交5000到1萬元的保證金,我可以把房子先押下來,等您兩天,如果要買,過來簽約辦手續(xù),不適合的話,保證金再退給您。” 原來看似簡單的購房經歷,實際卻暗藏玄機。某家中介門店負責人告訴筆者,這里存在不為外行所知的“毛病”:不讓買賣雙方見面,中介可以暗中操縱房價。 王小姐最近結婚,打算在北京蓮花池附近買一套二手房。她也有著類似的經歷。“中介根本不讓我和房東見面,每次看房都是業(yè)務人員領著我。最離譜兒的一件事是,某套房子里頭還住著租客呢,業(yè)務人員直接就敲門,還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場可真夠亂的!”
內幕1:“吃差價”能掙好幾萬
筆者走訪了多家中介門店,發(fā)現“吃差價”并非個別現象。 “光憑從中間撮合,能賺幾個錢?”在一家中介公司供職的孫先生告訴筆者。“以成交一套總價50萬元的二手房為例,如果僅做居間,按國家有關標準居間費為
2%至3%算的話,大致為1.25萬元,而押下房子‘吃差價’的話,最少加個3萬元,那么成交一單就能賺到4萬多塊。你說,這種買賣誰不愿意做啊!”
“‘吃差價’是個普遍現象,甚至一些名氣很大的經紀公司也存在‘吃差價’的現象。”有著兩年從業(yè)經驗的孫先生悄悄告訴筆者,“以低價廣告先吸引購房者,只要購房者上門,我們就有辦法把他留在店里。” “不吃差價的話,恐怕一些中介公司就要倒閉了。”一位資深人士這樣表示,“門店開設成本不算低,況且現在行業(yè)競爭多激烈啊,就拿望京的星源國際來說,一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多。”
內幕2:房東助長“吃差價”惡習
一方面不法中介利用交易不透明,采取“吃差價”牟取暴利。而另一方面,一些房東只顧眼前利益,從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢的“幫兇”。 李先生原本在萬柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子,前段時間打算出售。他找到一家中介公司,業(yè)務員看過房子后,很痛快地一次性付給李先生85萬元。李先生當時覺得還算滿意,但后來李先生打聽到,中介公司以95萬元的價格轉手賣給了一位購房者。“經紀公司一下子就賺了10萬元。”李先生心有不甘地表示,我的鄰居聽說了我的賣房經歷后,于是直接報到95萬元。 “誰賣的價格高,我就把房子委托給誰。”何先生這樣告訴筆者。“我的房子在不同的中介公司都掛了牌,同時,我們之間還有協(xié)議,在房子底價的基礎上,誰如果能夠多賣的話,多賣的部分我們五五分成。” 類似何先生這種想法的房東并不在少數,究其原因,癥結還是在二手房市場處在買方市場,有數據顯示,目前北京二手房供需比例大致在1比5左右,而一些熱點區(qū)域,這一比例甚至達到了1比10。
■編后
按照有關部門規(guī)定,從事房屋中介行業(yè),只能是以做居間來賺取傭金。“吃差價”這種行為首先侵害了買賣雙方的利益,尤其是買方承擔了更多的費用。另外,這種行為最大的危害是擾亂了市場的正常經營秩序,損害了房地產市場的正常有序發(fā)展。 一個規(guī)范的房地產經紀公司應該為買賣雙方提供開誠布公協(xié)商的平臺,而不應該隔離買賣雙方進行暗箱操作,并且房地產經紀公司收取的中介費用,應該是以專業(yè)知識為顧客代辦二手房買賣過程中復雜手續(xù)的報酬,而絕不應該收取買賣雙方房屋的差價。
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