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隨著4條軌道線路匯聚武寧新商務(wù)圈，以及武寧50萬平方米商務(wù)商業(yè)建筑大樓的呼之欲出，未來西上海中央商務(wù)區(qū)雛形漸現(xiàn)。與此同時，日前武寧板塊出現(xiàn)頗受關(guān)注的辦公與住宅價格倒掛現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以武寧商務(wù)圈潛在的商業(yè)辦公地理優(yōu)勢，該區(qū)域的辦公價值有明顯被低估的跡象，并普遍看好此板塊內(nèi)的寫字樓發(fā)展前景。
在上海市中心產(chǎn)權(quán)式小戶型稀缺的市場需求下，福建最大地產(chǎn)商之一建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)在武寧新商務(wù)圈打造的首個精品項(xiàng)目尚誠國際，為目前內(nèi)環(huán)內(nèi)惟一在售的小戶型寫字樓。記者還了解到，建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)未來將繼續(xù)布局上海，并擬以長三角為重點(diǎn)，對房產(chǎn)建設(shè)大手筆投資。
去年以來，武寧商務(wù)圈以其交通便捷、近軌道交通的地段優(yōu)勢，辦公樓的價格開始出現(xiàn)互相追逐和不斷上揚(yáng)的趨勢，并逐漸拉開了與其他區(qū)域市場價格的差距。
然而，目前武寧商務(wù)圈辦公住宅價格倒掛，尚誠國際小戶型寫字樓項(xiàng)目，均價2.2萬元/平方米，低于周邊同地段逸流公寓項(xiàng)目。逸流公寓均價2.5萬元/平方米。由于寫字樓的造價成本通常比住宅高1/3以上，根據(jù)國際基準(zhǔn)，一個區(qū)域中寫字樓價格一般應(yīng)比同區(qū)域住宅價高三成以上。出現(xiàn)此種倒掛現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面與整個中國的房地產(chǎn)發(fā)展階段有關(guān)，目前解決居住仍是首要問題。另一方面，還受到供求關(guān)系的影響。
但是，專家預(yù)測，在上海，短期炒房機(jī)會消失之后，巨大的資本仍舊會在房地產(chǎn)市場中繼續(xù)尋找出口，長期商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目將逐漸取代住宅短炒，上海商業(yè)地產(chǎn)的價格上升空間較大。投資商業(yè)比投資住宅成本低，寫字樓投資價值將凸顯。 |
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