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央行公布的今年四季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查結果顯示，居民購買住房意愿降至歷史次低水平。調查的7個大城市除廣州和重慶外，居民的購房意愿均較上季度下跌，其中北京、天津降幅最為明顯，分別較上季度下跌7和3.5個百分點。從居民家庭收入結構來看，中低收入家庭購房意愿隨著房價的不斷上漲而降低，但高收入家庭仍有較強的購房沖動。(12月21日《京華時報》)
顯然，居民購買住房意愿降至歷史次低水平，與央行多次上調存貸款利率有著密切的關系，正是貸款利率的上調，讓一些購房者對貸款心存敬畏，購房意愿大大減少。但是，央行不能把居民購買住房意愿的下降當作是自己的政績，居民購買住房意愿下降，只能說明居民的收入在房價面前仍然偏低，居民買不起房。央行應該把住房價格降為歷史次低水平甚至是歷史最低水平作為自己的努力方向，只有房價下降了，居民能夠承受得起了，央行說起居民購買住房意愿降至歷史次低水平才可以理直氣壯，否則，這個調查就沒有多少現(xiàn)實意義。
我們必須看到，居民購買住房意愿的下降，并不意味著居民對住房需求的下降，也許，居民的住房需求反而有所上升，只是在高昂的房價面前，很多居民感到無能為力，買不起房，自然導致了購房意愿的下降。換句話說，居民購買住房意的下降，是居民收入偏低的一個特征和體現(xiàn)。如果收入高了，能夠買得起房子，居民購買住房的意愿還會下降嗎?央行不是調查說，那些高收入家庭仍有較強的購房沖動嗎?顯然，居民購房意愿下降，實際上代表的是購買力的下降，收入的下降。
今年以來，央行六次上調存貸款利率，這加重了那些已經辦理按揭貸款買房的購房群體的經濟負擔，由于月供大幅增加，超過了一些購房者的預期和承受能力，結果被房子套牢，被按揭貸款套牢，他們叫苦不迭，有的甚至后悔當初的買房沖動。這些購房者的遭遇，成為準購房者的前車之鑒，很多人擔心，自己一旦買了房子，也會重蹈覆轍。加上貸款利率之高，早已超過了普通人的承受能力，他們哪里還敢再奢談什么買房，沒有了購房的想法，購買住房意愿自然也就跟著下跌。 |