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 “如果再不對市場上亂七八糟的裝修價動刀，‘一房一價’辛辛苦苦爭取來的好局面就將被徹底打破。”面對市面上越開越高的精裝修價，一位長期從事房地產(chǎn)研究的老專家痛心疾首。這段時間以來，由于通過“一房一價”核定的價格往往不高，越來越多的開發(fā)商采取“毛坯房+裝修價”的形式向外推房，動輒兩三干元每平方米的裝修價變相讓房價越走越高。
樓盤頻打“裝修牌”應(yīng)對核價
今年5月，南京市物價局一紙核價令讓南京各樓盤一籌莫展，以往房價想調(diào)就調(diào)的做法頓時被堵得半死；不少樓盤甚至只得推遲開盤，以期望新政能早日結(jié)束。但半年過去，對于新政，向來心計百出的開發(fā)商或許并不害怕了。留意各大樓盤的銷售廣告可以發(fā)現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商開始打出“裝修牌”應(yīng)對新政。
所謂“裝修牌”是指開發(fā)商通過“毛坯房+裝修價”的形式對外售房。河西嵩山路一知名樓盤，物價局核定的毛坯房售價為7000多元／平方米，但開發(fā)商推盤時開出了2500元／平方米的精裝修價；也即是說，市民要拿到房子，價格至少要在1萬元／平方米以上。同樣的情況發(fā)生在河西、江寧等多家樓盤，南京一家知名房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計，現(xiàn)在市場上叫賣精裝修房的至少在10家以上。
裝修價最高開到3000元／平方米
除了精裝修房越來越多，新政后的另一個趨勢就是，精裝修價越來越高。河西一家高檔樓盤，一期、二期的裝修價格不過1000元／平方米，物價局實行“一房一價”后，其裝修價調(diào)至2000元／平方米左右。奧體中心附近一家樓盤的銷售人員表示，其11月推出的新房源精裝修價在3000元／平方米左右，加上毛坯房價格，購房者拿到手的價格將達到1．3萬／平方米。
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1000元／平方米到3000元／平方米，一位購房者聽聞此裝修價格后嘖嘖稱奇，感嘆裝修價漲得比房價還快。如今，3000元／平方米的裝修價在河西已成為裝修新標準，除了即將開盤的樓盤，河西一家精裝修小戶型早在一個月前就開出了3000元／平方米的裝修價。由此，河西部分樓盤目前售價已高達1．8萬元／平方米。
業(yè)內(nèi)人士稱裝修報價一半是利潤
在房價上漲遭遇攔路虎之時，通過裝修價變相漲價顯然成為開發(fā)商的救命稻草。但讓不少購房者疑惑的是，這樣的精裝價到底是不是“物有所值”。南京一家裝飾裝修公司的設(shè)計總監(jiān)季小姐在看過河西某樓盤的裝修菜單后表示，開發(fā)商提供的精裝修利潤至少在一半以上。“一般而言，一個100平方米的房子，花15萬裝修已是中等偏上；如果要花到30萬，其豪華程度可想而知。而河西的部分商品房裝修價3000元／平方米，折算到每套房子，裝修總價已在30萬之上。”季小姐堅持認為，開發(fā)商的天價精裝修貓膩不少。對此，一位在某樓盤工作的業(yè)內(nèi)人士也坦言，當初開發(fā)商1500元／平方米的裝修價其成本也就700元／平方米，如今開到3000元／平方米，提供的裝修標準也高不了多少，其利潤空間不言而喻。“并且開發(fā)商采購空調(diào)、廚衛(wèi)用品時，大多是團購，成本可能比老百姓自己裝修時更低。”
裝修不核價讓“一房一價”兩難
“這一漏洞該是堵的時候了。”南京一家民間房產(chǎn)研究機構(gòu)的負責(zé)人對開發(fā)商不斷抬高裝修價看在眼里，他認為，“一房一價”后房價的漲幅的確有所放緩，但現(xiàn)在裝修價越開越高，新政的效果已被大打折扣。
南京市物價局有關(guān)人士對此也感到很是無奈。“當初實施‘一房一價’是按照省里面的相關(guān)規(guī)定進行的，所有條文都能在省市的相關(guān)文件中找到法律依據(jù)。”該人士介紹，對于裝修價的審核，省定價目錄里面并沒有將其列為核價對象。“我們也接到類似咨詢和投訴。”相關(guān)人士表示，他們在處理此類問題時面臨兩難，一方面沒有法律依據(jù)，他們不可能越權(quán)管理；另一方面老百姓要求對裝修價審核的呼聲已越來越高。
物價系統(tǒng)的一位官員最后表示，他們已對此表示極大關(guān)注，但面對越來越高的裝修價，到底該怎么管，能不能管至今尚未有明確說法。但他同時認為，作為一個有責(zé)任、有良心的開發(fā)商應(yīng)該將更多的利潤回饋于民。那種動輒開出天價裝修價格的做法最終不會走得太遠。 |