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位于金沙洲的廣州首批限價房將力爭于本月推出，屆時可能采取公開搖珠確定購買順序的辦法，向全市首次置業(yè)的中等收入家庭推出800多套套型建筑面積90平方米以下的限價房，其他地塊的限價房也將于明年年初陸續(xù)推出。（見12月2日《廣州日報》）
“限價商品房”是住房改革以來，繼“經(jīng)濟適用房”之后的又一福音。廉租房面向困難家庭，經(jīng)濟適用房面向城市低收入家庭，而許多買不起高價房的中等收入家庭就成了政府管不到、市場管不了的斷層，限價房的價格比普通商品房低，購買條件又比經(jīng)濟適用房相對寬松，等于銜接了這個斷層。
那么，限價房的推出能讓“白領(lǐng)”吃上定心丸嗎？我認為，還需要解決三個問題：
一是適當?shù)姆績r。目前廣州市房價平均8000多元／平方米，限價房價格在6000元／平方米左右，大約相當于普通商品房的75％。據(jù)有關(guān)部門官員說，限價房政策采取的是“長期堅持，靈活運用”的原則，屬于動態(tài)性政策，限價房的定義、銷售范圍等都將根據(jù)市場的變化和人民群眾的實際需求來進行調(diào)整，切實構(gòu)筑起滿足“夾心層”群眾住房需求的保障層次。但是，無論何時，限價房的價格都不能漲到中等收入家庭買不起的水平。政府應在經(jīng)營土地獲利、開發(fā)商商業(yè)利潤以及滿足市民住房保障之間找到一個平衡點，盡量把土地收益壓到最低。
二是合理的規(guī)模。限價房數(shù)量過少，就只有象征意義而無實際意義，政策就變成了形象工程。數(shù)量過多，也會對普通商品房市場形成沖擊。政府應當心中有數(shù)，共有多少中等收入家庭需要購房，大概用多少年突擊解決，以后則進入正常供應。限價房的銷售對象也應將常住人口考慮進來，包括進城務(wù)工人員、教師、公務(wù)員等，這才能體現(xiàn)社會公平。
三是嚴密的監(jiān)管。政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)要引入監(jiān)督機制，避免暗箱操作。對銷售對象、銷售價格、戶型結(jié)構(gòu)、銷售程序、退出機制等方面實行公開監(jiān)督。要防止重犯經(jīng)濟適用房的錯誤，防止高收入人群和中等收入家庭搶房源，抑制對限價房的被動性、投機性需求。 |