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| 公安部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示 |
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| 2007-11-16 徐偉 來源:市場(chǎng)報(bào) |
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近日，針對(duì)利用期房交易牟取不正當(dāng)利益以及企業(yè)分支機(jī)構(gòu)從業(yè)人員利用不法手段侵占企業(yè)財(cái)產(chǎn)的案件呈高發(fā)態(tài)勢(shì)，公安部發(fā)布警方提示，提醒社會(huì)公眾尤其是廣大購(gòu)房者和企業(yè)管理層，一定要增強(qiáng)防范意識(shí)，避免財(cái)產(chǎn)遭受損失。
提示一：要重點(diǎn)查看期房是否具有工程規(guī)劃許可證。
目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)火爆，少數(shù)不法開發(fā)商借機(jī)通過違規(guī)操作攫取不當(dāng)利益，其中利用期房交易牟利是重要手段之一。
公安部有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，期房交易市場(chǎng)存在三類風(fēng)險(xiǎn)：一是某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā)，在沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購(gòu)房者的合法權(quán)益無法得到保障。
二是由于買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤(rùn)高，且無須交納有關(guān)的稅費(fèi)，眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣房屋，使最后購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件，若其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，最后購(gòu)房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。
三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識(shí)，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購(gòu)房合同不規(guī)范等問題，加之沒有對(duì)房源的真實(shí)性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí)，甚至為了多賺取中介費(fèi)鼓動(dòng)炒房者違規(guī)炒房，進(jìn)一步放大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
警方提示說，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要著重了解所欲購(gòu)買期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可，所欲購(gòu)買期房是否存在合同糾紛或存在按揭抵押，房屋出讓人的身份是否屬實(shí)等情況。
此外，簽訂房屋交易合同之前，最好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識(shí)或咨詢專業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證；如果是多次轉(zhuǎn)手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認(rèn)房屋交易合同效力。
提示二：有關(guān)企業(yè)要嚴(yán)格制定分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員任用條件和程序。
為拓展業(yè)務(wù)，許多企業(yè)在異地設(shè)立分公司或辦事處等分支機(jī)構(gòu)，這些分支機(jī)構(gòu)的某些業(yè)務(wù)人員往往游離于企業(yè)的直接監(jiān)管之外，利用不法手段侵占企業(yè)財(cái)產(chǎn)。
這位負(fù)責(zé)人介紹說，這些人或者違反企業(yè)既定的銷售和操作規(guī)程，自行其是，故意制造混亂，借機(jī)攫取現(xiàn)金；或者詐稱因經(jīng)濟(jì)糾紛無法收回貨款，將企業(yè)收入據(jù)為己有；更有甚者，與不法人員串通作案，制造貨物失竊、被騙假象，然后以受害者身份向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，蒙蔽企業(yè)和公安機(jī)關(guān)。
警方建議，有關(guān)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格制定分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員的任用條件和任用程序，從源頭上防范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，并適時(shí)對(duì)分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員開展法制教育，警示其遵紀(jì)守法。 |
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