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 市民呂女士3年前買了一套二手房，按揭20萬(wàn)元，月供2500多元。因?yàn)槭抢戏抠J客戶，今年以來(lái)屢次加息還未在呂女士的賬戶上表示出來(lái)，但累計(jì)效應(yīng)會(huì)在明年一月集中釋放出來(lái)，“到時(shí)候壓力會(huì)非常大”，呂女士目前決定動(dòng)用所有的積蓄提前還款。不過(guò),當(dāng)她去銀行辦理還貸手續(xù)時(shí)才了解到,要想提前還貸，不但要提前預(yù)約，而且可能要等一個(gè)月以上才能辦理。
提前還貸高峰提前來(lái)到
像呂女士這樣的房貸客戶還真不少。今年央行已連續(xù)五度加息，余下的兩個(gè)月不排除再度加息的可能，這意味著“供樓族”的房貸壓力，將于明年元旦集中體現(xiàn)。所以很多房貸客戶選擇了提前還貸。
此外，房貸新政的實(shí)施也使不少人急于還清第一套房的按揭。目前，盡管各家銀行對(duì)第二套房的房貸有著不同的界定版本，但多數(shù)銀行表示，已還清第一套房貸的客戶，再貸款時(shí)可視同第一套房貸，這促使目前有一定償還能力而又想改善居住的市民，想把多余的房貸全部還清。
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前不少人選擇提前還貸,往年要在年底年初才出現(xiàn)的還貸高峰，今年提前到來(lái)，尤其是專門辦理按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn)，這幾天已出現(xiàn)了提前預(yù)約還貸的隊(duì)伍。
提前還貸需及早打算
據(jù)了解，除了一些業(yè)務(wù)量小的銀行可以隨到隨還外，大部分銀行都需要提前預(yù)約。對(duì)此，銀行工作人員介紹，今年第三次加息開始,來(lái)辦理提前還貸的人就比往年多了不少,而最近一段時(shí)間以來(lái)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)量更大，很多客戶只要一攢到1萬(wàn)元，就拿來(lái)提前還貸，這也給銀行帶來(lái)了很大的壓力。
而目前銀行尚未實(shí)行違約金制度，因此,多數(shù)人選擇了部分提前還款來(lái)減輕利率壓力,加劇了銀行排隊(duì)預(yù)約的情況。銀行人士表示，對(duì)于想要提前還貸的房主來(lái)說(shuō)，如果需要提前還貸,現(xiàn)在就應(yīng)動(dòng)手準(zhǔn)備了。因?yàn)殂y行對(duì)于提前還貸的客戶一般是采取預(yù)約機(jī)制的。
從銀行的客服部門了解到，工農(nóng)中建幾家銀行提前還貸都需要預(yù)約。具體時(shí)間每家銀行的支行都各不相同，業(yè)務(wù)繁忙的銀行，需要提前30個(gè)工作日預(yù)約；而業(yè)務(wù)量少的支行網(wǎng)點(diǎn)，要求相對(duì)低點(diǎn)，有的三五天就可以了。一些股份制商業(yè)銀行，原則上也都需要提前預(yù)約，但如果剛碰上業(yè)務(wù)不繁忙，也可隨到隨還。
銀行人士也提醒貸款人,提前還貸必須到貸款相關(guān)的經(jīng)辦行辦理,所以提前還貸前最好咨詢經(jīng)辦行具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。
投資渠道多不必提前還貸
對(duì)于市民提前扎堆還房貸，浦發(fā)銀行財(cái)富管理部總經(jīng)理郭劍表示，購(gòu)房者在決定貸款的那一刻起，不要太在乎利息開支，而應(yīng)考慮減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，每個(gè)月最好有適當(dāng)?shù)挠噱X，保持正常流動(dòng)。特別是投資實(shí)業(yè)的家庭，如果現(xiàn)在有了錢就歸還房貸，一旦經(jīng)營(yíng)急需資金，那么在現(xiàn)在這種情況下很難再?gòu)你y行將資金貸出來(lái)，因?yàn)檗k理住房按揭貸款相對(duì)其他貸款來(lái)說(shuō)要容易一些。
專家表示，是否提前還款，如何提前還款，要看個(gè)人收入水平和投資狀況。對(duì)于高收入家庭，如果炒股、買基金、買黃金等途徑能夠獲取更高投資收益，那就沒有必要將現(xiàn)有資金都拿來(lái)還貸。股市現(xiàn)在還處在牛市階段，投資者還是有機(jī)會(huì)賺取高于銀行貸款的收益。因此有能力把握投資市場(chǎng)獲得更高收益的家庭，無(wú)須急著提前還貸。 |