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        武漢“炒鋪?zhàn)濉倍⑸蠒r(shí)尚市場(chǎng)
        市場(chǎng)紅火 轉(zhuǎn)讓費(fèi)攀高
            2007-09-24    林志芳    來源:市場(chǎng)報(bào)
          在市場(chǎng)開業(yè)之初進(jìn)駐,在市場(chǎng)紅火時(shí)退出。時(shí)下,一批炒鋪?zhàn)鍖6⒔歉鲿r(shí)尚市場(chǎng),據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算,炒鋪人數(shù)約占商戶總數(shù)三成左右。
          上月底,位于快樂站臺(tái)(佳麗廣場(chǎng)地下一樓)A區(qū)的夏小姐剛剛將自己的兩間店鋪轉(zhuǎn)給了他人,一間店鋪10平方米,每間轉(zhuǎn)讓價(jià)6萬元。夏小姐說,這兩個(gè)店鋪為4月底該市場(chǎng)開業(yè)時(shí)租的,分別經(jīng)營童裝和飾品,合同到10月底,兩間店裝修和半年租金共花了5萬多塊錢,扣除前期成本,兩間鋪面轉(zhuǎn)手獲利共7萬元。“新開業(yè)時(shí)尚市場(chǎng)都會(huì)引來眾多投資者”,快樂站臺(tái)市場(chǎng)部胡經(jīng)理介紹,時(shí)尚市場(chǎng)商鋪以10至20平方米為主,首次招商時(shí),一般店鋪投入只需幾萬元,而一旦市場(chǎng)發(fā)展良好,轉(zhuǎn)讓費(fèi)會(huì)飛漲,因此很適合一些中小投資者。一般市場(chǎng)首批租鋪者中,三成以上是沖著商鋪的升值潛力而來。
          胡經(jīng)理表示,轉(zhuǎn)讓高峰也成了管理方調(diào)整市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。“管理方更青睞二次進(jìn)駐的商戶,因?yàn)榛ㄙM(fèi)了高額轉(zhuǎn)讓費(fèi),這些商戶肯定是真正想做生意的,對(duì)這些長久商戶,市場(chǎng)會(huì)對(duì)經(jīng)營品類等嚴(yán)格把關(guān),不合適的品類堅(jiān)決不讓進(jìn)。”
          不少市場(chǎng)在招商時(shí)將“炒鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)”作為賣點(diǎn)。前幾天,武昌的鄧先生到司門口一即將開業(yè)的時(shí)尚市場(chǎng)咨詢店鋪事宜,招商部工作人員告訴他,最先進(jìn)駐者只需交2萬塊就能開一家奶茶店,租期半年,如果期間鄧先生不想經(jīng)營了,可以將鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)讓,肯定不吃虧。
          業(yè)內(nèi)人士表示,為把握市場(chǎng)良性發(fā)展,市場(chǎng)管理方在首次招商時(shí),要與商戶就店鋪轉(zhuǎn)讓的問題在合同上事先約定,以免這批炒鋪?zhàn)逋顺鍪袌?chǎng)時(shí),給市場(chǎng)帶來不良影響,如經(jīng)營品類擅自改變等等。
          炒時(shí)尚市場(chǎng)商鋪并不是包賺不賠的買賣。雖然投入小,利潤高,但是其風(fēng)險(xiǎn)也很高。比如,一旦市場(chǎng)發(fā)展不好、關(guān)門或者倒閉,店鋪就很難轉(zhuǎn)出去。
          業(yè)內(nèi)人士提醒,和一般的街邊住宅商鋪等相比,時(shí)尚市場(chǎng)的商鋪獨(dú)立性不強(qiáng),往往依托整個(gè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)發(fā)展,一旦整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展不好,獨(dú)立商鋪的價(jià)值就降低,因此,在投資這類商鋪時(shí),需要對(duì)周邊商圈、整個(gè)市場(chǎng)前景做全盤分析。
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