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日前建設(shè)銀行廣東分行表示，對于第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成。同時，據(jù)記者了解，目前廣東地區(qū)其他銀行的房貸政策暫時還沒有調(diào)整。
原因分析：減少部分炒家對按揭杠桿的利用
據(jù)建行廣東省分行相關(guān)人士介紹，對購房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付，廣東建行這一舉動并非其單個銀行做出的決定，而是總行的統(tǒng)一部署。據(jù)了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶，在銀行最高只能借到六成的貸款，即首付必須要四成，而之前首付只要三成。
而在記者的采訪過程中了解到，廣東地區(qū)的工行、農(nóng)行、中行等多家銀行表示，房貸政策暫時沒有變化，也沒有接到其總行的有關(guān)通知，執(zhí)行的房貸政策仍然是90平方米以上的住房首付三成，90平方米以下住房首付最低兩成。
有業(yè)內(nèi)人士表示，建行的房貸調(diào)整也都只是一個開始，預(yù)計各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進。據(jù)透露，從今年7月以來，江浙地區(qū)部分銀行已經(jīng)開始提高第二套住房的首付比例；上海的銀行業(yè)已實行對第二套住房執(zhí)行40％的首付限制；而江浙部分光大銀行稱，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5％。
此外，日前建設(shè)銀行重慶分行就表示，對于購買第二套住房已經(jīng)開始實施按揭首付四成的政策，建行在審批房貸時已開始按此操作，凡是按揭購買第二套及以上房屋，必須要首付四成才會發(fā)放貸款。而且，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。
廣州運財行理財投資公司執(zhí)行董事闕鸞鋒在接受本報記者采訪時表示，提高第二套住房按揭首付，有助于減少投機性購房的需求，這是一種釜底抽薪的做法。這樣一來，就減少了部分炒家對按揭杠桿的利用，繼而打擊因為炒家制造的房地產(chǎn)“虛增需求”，直接減少他們對房價上漲的推波助瀾。而對銀行而言，這樣調(diào)整的話，銀行發(fā)放房貸的風險就轉(zhuǎn)移到社會上去了。
風險分析：假如房價大跌會傳導到銀行層面
在廣東建行表示提高第二套住房按揭首付之前，建設(shè)銀行研究部發(fā)布報告指出，我國住房按揭貸款存在風險，并正逐步步入違約高風險期。
在接受本報記者采訪時，中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，目前，購房的人分為自住者和投資客，而投資客希望隨著房價的上漲來獲得賺錢的機會。他認為，如果房貸違約成了普遍的現(xiàn)象，那么有可能改變對未來房價會持續(xù)上漲的預(yù)期。“實際上，投資客也會將是否出現(xiàn)房貸大規(guī)模違約作為參照物，一旦情況真的是違約很多，這些投資客會大量地往外拋售手上的房子。”郭田勇認為，這樣一來，假如房價大跌，就會傳導到銀行層面。
房價分析：廣州房價不會漲得太快
合富輝煌房地產(chǎn)市場研究首席分析師黎文江在接受本報記者采訪時表示，在房價上升的周期中，銀行的房貸風險應(yīng)該是很小的，因為一來有房子作為抵押；二來現(xiàn)在首付的規(guī)定是3成，建行現(xiàn)在率先將第二套住房按揭首付提高至4成，所以貸款者只是貸7成或6成；三來房屋評估時已經(jīng)將房價算低了。
對于廣州的房價走勢，黎文江認為未來廣州樓市會逐漸穩(wěn)定下來，“但還是繼續(xù)會上升，只是不會漲得太快了。”他表示，房價最好不要超過該城市的GDP增長速度，但也不要低于人均收入的增長速度。“現(xiàn)在，廣州每年有200億元以上的資金投入到城市建設(shè)，會進一步提升相關(guān)地段的土地和房屋價值。”黎文江舉例說，當?shù)罔F修到某個地段，這一帶的土地和房屋價值就會上漲，那么銀行相應(yīng)的房貸風險就會降低。 |