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| 第二套住房首付擬提高 業(yè)內(nèi)稱有助遏制投機(jī)需求 |
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| 2007-09-22 陳琰 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) |
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記者昨天（20日）從知情人士處獲悉，為抑制過(guò)快的房?jī)r(jià)漲幅，有關(guān)部門正考慮將第二套房的首付款比例提高到4成，相關(guān)政策目前正處于研究階段，尚未最終敲定。
相關(guān)政策的醞釀引起業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。某股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，早在幾年前，央行就曾要求商業(yè)銀行提高第二套住房的首付款比例。但由于沒(méi)有出臺(tái)明確的限制性條款，商業(yè)銀行對(duì)部分購(gòu)買第二套住房的個(gè)人仍執(zhí)行2成到3成的首付款比例。此外，出于追求商業(yè)利益的考慮，多家銀行均把“第二套房”定義為“第一套住房尚未還清，又接著辦理第二套住房貸款”的房產(chǎn)。在這種情況下，部分已還清第一套住房貸款，又接著貸款購(gòu)買第二套住房的個(gè)人，其實(shí)仍可享受到貸款買第一套房的優(yōu)惠。這位負(fù)責(zé)人表示，此次醞釀的政策一旦出臺(tái)，將“剝奪”銀行決定第二套房首付款比例的權(quán)利。而具體到第二套住房的定義，仍有待監(jiān)管部門最后出臺(tái)細(xì)則。另一家股份制銀行總行私人部負(fù)責(zé)人則指出，歷經(jīng)今年以來(lái)的5次加息后，個(gè)人住房貸款利率已大大提高。相比提高住房貸款利率的做法，提高第二套住房的首付款比例可保護(hù)多數(shù)居民的普通住房需求。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，從抑制房?jī)r(jià)漲幅的角度來(lái)看，提高第二套住房的首付款比例有助于遏止部分炒房者的投機(jī)需求，進(jìn)而降低開(kāi)發(fā)商的銷售預(yù)期；此外，也可控制銀行業(yè)過(guò)快的貸款增速。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，歷經(jīng)前8個(gè)月的迅猛增長(zhǎng)后，今年剩下的4個(gè)月內(nèi)，境內(nèi)銀行可以發(fā)放的新增貸款額已不足萬(wàn)億元。 |
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