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業(yè)內(nèi)人士指出，提高房貸首付比例，有可能再次刺激房?jī)r(jià)走高，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)，房貸首付比例提高，對(duì)于二手房市場(chǎng)帶來(lái)的首付壓力要明顯大于一手商品房，這可能導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向一手商品房，進(jìn)而進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上漲。
最近一段時(shí)間，提高房貸首付比例的說(shuō)法被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。深圳等城市已經(jīng)成為先行者，把住房貸款的首付比例提高至四成，并且部分銀行已經(jīng)停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
《市場(chǎng)報(bào)》記者先后咨詢了中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等，得到的結(jié)論是，北京住房貸款的首付比例應(yīng)該會(huì)提高，但是還沒(méi)有接到具體通知。
消費(fèi)者：我們買不起房子
任先生從2005年就開(kāi)始看房子了。開(kāi)始的時(shí)候總覺(jué)得房子多，對(duì)樓盤的各個(gè)方面要求都很高，但是兩年下來(lái)，他不但沒(méi)有買到稱心的房子，價(jià)格也不斷攀升，他才覺(jué)得不能不買了。于是，奔波數(shù)日，他終于在北京東南五環(huán)附近買了一套房子，可提高首付比例的說(shuō)法又讓他十分擔(dān)心。
“我看上的這套房子建筑面積92平方米，總價(jià)為93萬(wàn)多，如果貸款首付是三成的話，我前期支付28萬(wàn)多就夠了；如果提高首付比例至四成或五成，我的前期投入就要多達(dá)40到50萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字我是根本承受不起的。”任先生無(wú)奈地向《市場(chǎng)報(bào)》記者表示。
同樣的情況也發(fā)生在劉小姐身上。劉小姐大學(xué)畢業(yè)后留在北京，通過(guò)2年的努力，她積攢了一些錢，剛剛在北京市通州區(qū)訂了一套60多平方米的商品房。
“通州的房?jī)r(jià)可不比前兩年了，一般都在6000元左右，更夸張的已經(jīng)到了8000多元一平方米，我的房子緊鄰城鐵7200多元一平方米。為了這套房子我所有的積蓄都扔進(jìn)去了，如果要提高房貸首付比例，那我只能退房了。”劉小姐現(xiàn)在她只能祈禱貸款早點(diǎn)辦下來(lái)，別趕在新政策出臺(tái)以后，因?yàn)樗枰粋�(gè)自己的
“窩”了。
很多消費(fèi)者表示，提高房貸首付比例對(duì)自己的購(gòu)房行為產(chǎn)生很大影響，他們或者抓緊時(shí)間趕緊定房，或者延遲購(gòu)房計(jì)劃。
開(kāi)發(fā)商：不會(huì)有太大影響
“提高首付比例的政策一旦出臺(tái)，可能會(huì)減少一些買房的人，但是總體上不會(huì)對(duì)我們構(gòu)成太大影響。”8月17日，北京東三環(huán)某高檔樓盤的銷售經(jīng)理陳女士向《市場(chǎng)報(bào)》記者表示。
陳女士說(shuō)，他們的樓盤屬于高檔公寓住宅，來(lái)這里買房的人大多是江浙、廣東的生意人及山西的煤老板和北京當(dāng)?shù)刈錾獍l(fā)家的，將近3萬(wàn)一平方米的高房?jī)r(jià)不是一般老百姓能夠接受的。這些買房的人，一般都是一次性付款，有的甚至一次性付款買十幾套。即使有貸款的，也不會(huì)在乎首付比例調(diào)高了幾成，少出去消費(fèi)一次就出來(lái)了。所以，這個(gè)政策對(duì)他們的客戶群體沒(méi)有任何影響。
《市場(chǎng)報(bào)》記者又先后來(lái)到東二環(huán)和三環(huán)之間的幾個(gè)高檔樓盤，他們的銷售人員普遍表示，這個(gè)政策的風(fēng)聲并沒(méi)有對(duì)他們的銷售狀況產(chǎn)生影響，即使是有炒房的，能夠在這里買幾套房子的，也不會(huì)計(jì)較房貸首付比例的。
同時(shí)，樓盤在遠(yuǎn)郊的開(kāi)發(fā)商也表現(xiàn)得很樂(lè)觀。
“到目前為止，還沒(méi)有什么影響，但是這幾天來(lái)簽合同和催貸款的人明顯多了。”北京市大興區(qū)一家樓盤的銷售人員告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者。雖然這里的房?jī)r(jià)也已經(jīng)很高，但是在這邊置業(yè)的大都還是工薪階層，他們對(duì)于房貸的首付比例很敏感也十分在意。很多人都是攢夠首付就買房，還著貸款再攢收房和裝修的錢，所以真要調(diào)高首付比例，對(duì)這些普通工薪階層影響還是很大的。但是，由于買房的需求大，從長(zhǎng)期看，對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響不會(huì)太大。
《市場(chǎng)報(bào)》記者又先后致電北京多個(gè)樓盤，銷售人員均表示，目前仍執(zhí)行首付三成的政策，但是要盡快辦理，可能很快就調(diào)高比例了。
銀行：風(fēng)險(xiǎn)降低收益也減少
“到目前為止，我們還沒(méi)有收到提高房貸首付比例的具體通知，但是這個(gè)問(wèn)題是早晚的事情，只是具體的額度還沒(méi)有最后確定。”8月18日，中國(guó)建設(shè)銀行北京分行的一位工作人員告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者。
在向北京的多家銀行進(jìn)行咨詢后，《市場(chǎng)報(bào)》記者得知，北京目前的房貸政策沒(méi)有變化，仍執(zhí)行最低三成甚至二成首付的標(biāo)準(zhǔn)。具體情況是，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行20%的首付款比例。
一般情況下，個(gè)人住房貸款占銀行消費(fèi)貸款余額的90%以上，這塊收益一直是各大銀行十分重視的。銀行希望消費(fèi)者能夠貸的多，還的時(shí)間長(zhǎng)，這樣銀行的收益也就高，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加。
“我們現(xiàn)在就是告訴客戶，盡量早點(diǎn)把貸款辦理下來(lái)，省得政策出臺(tái)后提高首付比例，客戶買不了房子或增加首付，我們銀行也減少收益。”采訪中，某商業(yè)銀行個(gè)貸部的王先生向《市場(chǎng)報(bào)》記者表示。
同時(shí)，不少銀行業(yè)內(nèi)人士也并不贊成“一刀切”提高房貸首付比例，他們認(rèn)為，分情況、分步驟的提高比例更符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況。另外，目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下，屬于銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提高首付比例會(huì)導(dǎo)致業(yè)務(wù)量萎縮，銀行收益會(huì)相應(yīng)減少。 |