6月7日,《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》草案公布,幾天來(lái),引起了廣泛的社會(huì)議論。
究竟多少人需要它
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為,《草案》如果通過(guò),符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)的群體肯定會(huì)縮小。原先購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房并沒(méi)有取得戶籍時(shí)間和年齡的規(guī)定,現(xiàn)在草案要求申請(qǐng)家庭必須拿到北京戶口滿5年,單身申請(qǐng)人還必須年滿30歲,這無(wú)疑會(huì)把相當(dāng)一部分原先符合條件的家庭拒之門(mén)外。 我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉接受采訪時(shí)也表示,嚴(yán)格申請(qǐng)條件對(duì)于充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用房的住房保障功能肯定有積極作用,過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)很多違規(guī)現(xiàn)象,就是與申請(qǐng)條件粗放有關(guān)。 但是,5年和30歲的標(biāo)準(zhǔn)是否有相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)呢?據(jù)了解,北京市不久前才剛開(kāi)始市民住房普查,政府還從未公開(kāi)過(guò)這個(gè)城市里究竟有多少人需要保障性住房。
回購(gòu)會(huì)否埋下法律隱患
按照規(guī)劃,未來(lái)3年北京市要建造1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按《草案》規(guī)定,這些經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上都會(huì)注明“經(jīng)濟(jì)適用房”標(biāo)志,它們不能被出租或出借,只能由原先的申請(qǐng)人自己居住,或者再重新賣(mài)給政府,由政府“回購(gòu)”。 金育松認(rèn)為,回購(gòu)是此次《草案》的一大亮點(diǎn),這是政府第一次明確采用一直在爭(zhēng)論中的“內(nèi)循環(huán)”模式。但是一些法律人士卻質(zhì)疑,房產(chǎn)證是一種房屋權(quán)屬證明,注明了“經(jīng)濟(jì)適用房”的房產(chǎn)證和普通的商品住房房產(chǎn)證在法律上是否有區(qū)別,未來(lái)政府回購(gòu)時(shí)會(huì)否造成法律困境? 胡景暉還考慮到回購(gòu)價(jià)格的問(wèn)題。他認(rèn)為,雖然采取回購(gòu)方式和禁止出租可以基本消除經(jīng)濟(jì)適用房的投資屬性,從而從購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)上防止騙購(gòu)行為的發(fā)生,但是回購(gòu)帶來(lái)的價(jià)格問(wèn)題也需要慎重考慮。
審核能否保證真實(shí)性
“真正需要的人為什么買(mǎi)不到經(jīng)濟(jì)適用房?”審核把關(guān)一直是經(jīng)濟(jì)適用房招致不滿的主要因素之一,不少普通百姓不是不贊成經(jīng)濟(jì)適用房制度,而是對(duì)申請(qǐng)人的審核把關(guān)不嚴(yán)頗有微詞。 胡景暉說(shuō),如何對(duì)申請(qǐng)人的收入狀況,尤其是家庭資產(chǎn)的各個(gè)方面做出正確的核查,難度很大。如果新規(guī)頒布后,經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)際分配和政策執(zhí)行中還出現(xiàn)政策執(zhí)行不到位、分配不公平的現(xiàn)象怎么解決? 胡景暉表示,《草案》在審核方面的規(guī)定已經(jīng)比以往嚴(yán)格得多,對(duì)那些騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房者和審核失誤、開(kāi)具虛假證明的責(zé)任人都加強(qiáng)了懲罰力度,甚至可以追究刑責(zé),威懾力大大增加。但審核效率和具體的懲罰法律適用問(wèn)題確實(shí)仍有待進(jìn)一步考量和細(xì)化。 |