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| 任志強(qiáng)：住房供不應(yīng)求十年以上 房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯 |
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| 2007-04-17 作者:任志強(qiáng) 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) |
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如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話，房?jī)r(jià)因此而上漲的趨勢(shì)是非常明顯的。我國(guó)明確把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)支柱型產(chǎn)業(yè)都有巨大支持。
房?jī)r(jià)從來(lái)都是大家關(guān)心的問(wèn)題。在市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)應(yīng)該是受供求關(guān)系所影響的，如果供求關(guān)系會(huì)被改變的話，供大于求，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，而求大與供的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。
從目前中國(guó)的情況看，我們認(rèn)為供不應(yīng)求的時(shí)間可能會(huì)延續(xù)到十年以上，中國(guó)的政府在嚴(yán)格地控制土地，實(shí)際上限制了供應(yīng)的高速增長(zhǎng)。需求并不會(huì)因?yàn)楣┙o的減少而減少，從需求角度看，我們認(rèn)為中國(guó)恰恰是在處于需求高增長(zhǎng)的階段中。
我們?cè)谌丝诘脑鲩L(zhǎng)過(guò)程中可以看到，中國(guó)上世紀(jì)五十年代的時(shí)候是一個(gè)嬰兒潮的高峰，在上世紀(jì)七十年代和八十年代分別成為嬰兒潮的高峰。大概這個(gè)年代的人有2.4億到2.6億人，七十到八十年代人目前正好處于兩種狀態(tài)，一類是結(jié)婚生子，這類人大部分是剛性需求，另外一類是三十五歲到四十歲之間是改善型需求。
而從所有的市場(chǎng)調(diào)查中可以看到，最大的購(gòu)買(mǎi)人群就是25歲到45歲之間，按人口增長(zhǎng)的規(guī)律大概要延續(xù)2020年，人口才會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。我們認(rèn)為在這個(gè)階段之內(nèi)，供不應(yīng)求的現(xiàn)象很難得到改變。
如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話，房?jī)r(jià)因此而上漲的趨勢(shì)是非常明顯的，但具體到某一個(gè)城市或某一個(gè)局部的時(shí)候，有可能它的供求之間是會(huì)發(fā)生變化的。
比如說(shuō)某些城市里房屋成套率已經(jīng)達(dá)到1：1，有些城市成套住房已經(jīng)超過(guò)城鎮(zhèn)常住人口的兩到三倍，但中國(guó)很多地區(qū)或者說(shuō)絕大部分的城市成套率的水平都在1以下，從全世界看這個(gè)階段都是房?jī)r(jià)上漲的階段。 |
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