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廣州、北京等地開禁單位自建房，允許一些大型企事業(yè)單位自建房，定向銷售給職工，售價明顯低于市價。在房價飆升的背景下，這成為最近房地產(chǎn)界爭論最熱的議題。（近日《新京報(bào)》）
如何看待單位自建房？我覺得較好的標(biāo)準(zhǔn)是“貓論”，不管白貓黑貓，抓住老鼠就是好貓———不管單位自建房，還是別的什么方式，只要能夠平抑房價，讓老百姓以他們可以承受的價格解決住房問題，就是好現(xiàn)象。
爭論中，最先沉不住氣的是廣州房地產(chǎn)開發(fā)商。不久前，廣州房地產(chǎn)協(xié)會炮轟單位自建房，認(rèn)為這是變相的“福利分房”，對房地產(chǎn)商有失公允，也損害那些沒有單位自建房的職工的利益，是“房改倒退”。
我以為，單位自建房最讓房地產(chǎn)開發(fā)商不滿的，不是“進(jìn)步”或“倒退”問題，而是它的出現(xiàn)打破了他們對市場的壟斷，沒法繼續(xù)維持原來的超高壟斷利潤。
和普通商品房的最大區(qū)別在于，單位自建房把原來被房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)吞的那部分利潤，轉(zhuǎn)讓給了單位員工，這是不是對“非單位”的市民不公平呢？孤立看好像是，但如果這一舉措果能使房價有所下降的話，市民實(shí)際上也等于分享了單位自建房的一部分好處，雖然這比單位內(nèi)的員工要少一點(diǎn)，但總比任由開發(fā)商壟斷房價要好，用經(jīng)濟(jì)學(xué)家話說，不是最優(yōu)也是次優(yōu)吧。
也有學(xué)者質(zhì)疑：“這屬行業(yè)福利，有造成另一種資源分配不公的嫌疑。”就算這樣，又如何呢？我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)不正是為了提高行業(yè)的、公民的福利嗎？真正值得提的問題是：這些行業(yè)搞單位自建房有沒有違法違規(guī)？有沒有偷稅漏稅、隱瞞私分國有資產(chǎn)？如果有，依法查處；如果沒有，為什么要反對他們采取措施解決員工的住房問題呢？
房地產(chǎn)市場現(xiàn)在天怒人怨，癥結(jié)就在于壟斷。開發(fā)商和一些地方政府聯(lián)手壟斷市場，使房價只升不降，普通百姓在這樣強(qiáng)大的力量面前，完全失去參與博弈的能力，只能任由宰割。但那些有能力搞自建房的企事業(yè)單位出現(xiàn)在牌桌后，就有可能改變這一格局，房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生危機(jī)感，也使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)競爭局面。從這個角度看，單位自建房沒準(zhǔn)是只“好貓”。
當(dāng)然，政府應(yīng)該規(guī)范單位自建房，輿論也要嚴(yán)格監(jiān)督，防止出現(xiàn)腐敗，這是題中應(yīng)有之義，不過屬另一個話題了。 |