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| 2009-06-26 肖瑩瑩編譯 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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6月19日出版的英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》發(fā)表文章說，為了滿足普通公眾的需要，印度房地產(chǎn)商正在開發(fā)廉價(jià)房，而這一住房市場的潛力是很大的。
印度商會(huì)聯(lián)盟和麥肯錫咨詢公司聯(lián)合推出的一份報(bào)告顯示，印度至少還需要建造2500萬套房屋才能滿足普通公眾的需要。在商業(yè)城市孟買，800多萬人住在臨時(shí)搭建的簡陋房屋里，很多人還要為此支付大量租金。對他們中的大多數(shù)人而言，買一套屬于自己的房子是力所不能及的；在市中心，一套70平方米的房子大約需要50萬美元才能買到。
MatheranRealty等建筑公司認(rèn)為它們找到了解決辦法：建造超低成本房屋。在孟買東部90公里的城鎮(zhèn)格爾杰德，MatheranRealty正打算以21萬盧比(4500美元)的價(jià)格推出1.5萬套面積為19平方米的公寓。曾推出2500美元Nano汽車的印度塔塔集團(tuán)也開始進(jìn)軍廉價(jià)房市場，除了在孟買市中心以北100公里的城鎮(zhèn)博伊薩建造的1300套小公寓外，該集團(tuán)可能還有更多廉價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。由于每套房屋的價(jià)格僅在39萬至67萬盧比之間，這些房屋早已被預(yù)訂一空。
這些廉價(jià)房的開發(fā)成本能夠被壓低的原因是：選址都在郊外，那里的土地價(jià)格更便宜，房屋面積狹小且結(jié)構(gòu)簡單。最簡單的戶型只有一個(gè)房間，水池在屋角，廁所在隔墻的后邊。整棟樓只有三層，所以基本不需要昂貴的結(jié)構(gòu)工事。墻是用輕質(zhì)混凝土塊而不是用磚砌成的。這種所謂的混凝土通常是由泡沫塑料、粉煤灰和其他廢棄材料作成，這樣既輕便又便宜。樓里沒有電梯，且每棟樓只有一個(gè)樓梯。所以這些意味著，房屋能很快建好，并且不需要技術(shù)水平很高的工人。
開發(fā)商認(rèn)為，印度廉價(jià)住房的潛在市場是很大的。很多住在貧民窟的人現(xiàn)在都被雇傭做司機(jī)、工廠工人或者裁縫，年收入在9萬盧比左右，這讓他們可以很容易地支付一套價(jià)格在20萬至40萬盧比的公寓。咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示，印度年收入在6萬至13萬盧比的城市家庭數(shù)量在2300萬左右。算上農(nóng)村地區(qū)，年收入在9萬至20萬盧比的家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到1.8億左右。
個(gè)人貸款問題是廉價(jià)房開發(fā)遇到的最大困難。銀行不愿貸款給那些沒有信用記錄或者沒有長期居住證明的人。但是，兩家國有銀行———國家住房銀行和國家農(nóng)業(yè)和農(nóng)村開發(fā)銀行———已經(jīng)同意給金融公司提供資金，進(jìn)而讓后者向購房者提供抵押貸款。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，購房者至少必須支付房價(jià)全款的1/4，并且還需要出示雇主為自己開具的收入證明。而且，此類貸款者還需要比那些已建立良好信用記錄的人多交納一些利息。
貸款方和開發(fā)商都確信他們挖到了金礦。誰能想到抵押貸款和建筑熱潮的結(jié)合這么快就能變得如此有吸引力呢？ |
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