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| 2009-06-19 王云編譯 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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6月12日出版的英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》刊文指出，低房?jī)r(jià)正在吸引投機(jī)商重返這個(gè)受到嚴(yán)重沖擊的市場(chǎng)，但英美房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)的新活力并不意味著復(fù)蘇即將到來(lái)。
全面通貨緊縮的擔(dān)憂也許正在消退，但發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)仍在下降。在最近的一次全球調(diào)查中，幾乎19個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)價(jià)值都在下降。這種趨勢(shì)在美國(guó)最為持久。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒公布的美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，一季度房?jī)r(jià)較去年同期下跌19.1%，這是該指數(shù)自1987年開(kāi)始編制以來(lái)的最大跌幅。
而美國(guó)抵押貸款巨頭房利美和房地美的監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)邦住房金融署(FHFA)公布的指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)下跌要溫和得多。但該測(cè)量方法并未包含靠次級(jí)貸款融資的房產(chǎn)(這些房產(chǎn)的價(jià)格被拍賣(mài)得很低)等。
在房?jī)r(jià)和抵押貸款利率雙雙較低的誘惑下，買(mǎi)家在回到這個(gè)受沖擊最嚴(yán)重的市場(chǎng)。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)達(dá)成協(xié)議但尚未完成的房屋銷(xiāo)售量4月份上升了6.7%，這是連續(xù)第三個(gè)月上漲。同月完成的交易數(shù)量上升了2.9%，不過(guò)其中幾乎一半都是痛苦的廉價(jià)甩賣(mài)，例如，要么是借款人逾期還不起貸款只能廉價(jià)出售，要么是出借方出售收回的房屋。
英國(guó)的房?jī)r(jià)也如美國(guó)房?jī)r(jià)一樣從頂峰一路下跌。而英國(guó)的低房?jī)r(jià)也吸引了投機(jī)商重返市場(chǎng)。英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接待的新購(gòu)房者咨詢(xún)數(shù)量連續(xù)六個(gè)月都在增長(zhǎng)。而英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份房?jī)r(jià)出乎意料地上漲了2.6%。未來(lái)的購(gòu)房者獲得貸款也稍微容易了點(diǎn)。
不過(guò)，世界上最蕭條的兩處房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的活力并不意味著強(qiáng)勁的復(fù)蘇即將到來(lái)。例如在英國(guó)，雖然達(dá)成的房屋貸款數(shù)量高于最近的低谷，但仍?xún)H相當(dāng)于以前房?jī)r(jià)高漲時(shí)的一半左右。即使涌現(xiàn)了準(zhǔn)備購(gòu)房的人，但仍未擺脫困境的銀行也可能不愿或無(wú)力向所有有購(gòu)房意愿的人提供貸款。房?jī)r(jià)與工資之比仍然高于長(zhǎng)期平均水平，因此英國(guó)的房產(chǎn)還稱(chēng)不上便宜。而且在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)失業(yè)率可能會(huì)繼續(xù)上升，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)不太可能會(huì)長(zhǎng)期上揚(yáng)。
在美國(guó)，失業(yè)問(wèn)題也是房市復(fù)蘇的攔路虎。由于喪失了穩(wěn)定的收入來(lái)源，許多屋主拖欠按揭還款。截至今年一季度，至少有一次未按時(shí)還款的借款者占9.1%，還有3.9%的屋主喪失了抵押品贖回權(quán)。按照4月份的銷(xiāo)售率，將需要10個(gè)月的時(shí)間才能清空庫(kù)存未售出的房屋。而在2006年市場(chǎng)行情好的時(shí)候，庫(kù)存房屋僅夠銷(xiāo)售6.5個(gè)月。
英國(guó)沒(méi)有這種庫(kù)存壓力，因?yàn)槠鋰?yán)格的規(guī)劃法防止了建房熱潮的發(fā)生。但在歐洲其他地區(qū)，房產(chǎn)泡沫留下了大量的空置房有待出售。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，愛(ài)爾蘭和西班牙的房屋供給過(guò)剩可能將壓低當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。
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