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| 2007-10-26 記者:楊明煒 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
近年來，北京商業(yè)地產(chǎn)借奧運商機放量的同時，存在局部“過熱”趨勢。
業(yè)內(nèi)專家認為，北京市現(xiàn)有人均商業(yè)面積低于發(fā)達國家人均1.2平方米的水平，但事實上北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)過熱跡象，與北京社會經(jīng)濟發(fā)展整體水平相比，可能超前。據(jù)統(tǒng)計，2007年北京商鋪供應(yīng)量將超過620萬平方米。動輒數(shù)萬甚至數(shù)十萬平方米的商業(yè)面積也在推高北京商業(yè)地產(chǎn)的空置率。
原因是多方面的。隨著2008年奧運會的來臨，眾多開發(fā)商寄希望于能夠把握奧運商機開發(fā)新的商業(yè)地產(chǎn)項目。目前我國已成為世界公認的最具消費潛力的國家，零售業(yè)整體發(fā)展水平還處于較低階段。大量外資迅速進入使北京等大城市商業(yè)地產(chǎn)需求較旺。同時，其它市場力量對商業(yè)地產(chǎn)的需求較為強勁也是推高商業(yè)地產(chǎn)的一大因素。
到目前為止，外資零售業(yè)對中國零售業(yè)的整體影響還不是很大，但在北京等一些零售業(yè)較為發(fā)達的城市，在大賣場等業(yè)態(tài)上，外資企業(yè)還是給國內(nèi)零售企業(yè)帶來了不小的沖擊，局部地區(qū)和部分業(yè)態(tài)的零售業(yè)投資水平已經(jīng)出現(xiàn)“過熱”苗頭。其結(jié)果可能是市場競爭加劇，商業(yè)平均利潤與商業(yè)地產(chǎn)平均租金收入下降，部分商業(yè)項目將難以生存，潛在投資風(fēng)險也在相應(yīng)增加。 |
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