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力度罕見(jiàn)的樓市調(diào)控政策“一石激起千層浪”：股市方面，昨天地產(chǎn)股全線飄綠，15只房地產(chǎn)個(gè)股跌停，近30只個(gè)股接近跌停。萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)等龍頭股跌幅在8%以上；樓市方面，部分開(kāi)發(fā)商與投資客均表示深受震動(dòng)。
京滬等地正醞釀信貸細(xì)則
國(guó)務(wù)院17日出臺(tái)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的十項(xiàng)措施，市場(chǎng)稱(chēng)為“新國(guó)十條”，其中尤以房貸政策為重。由于“新國(guó)十條”中將對(duì)三套房和多套房的限購(gòu)權(quán)限留給地方政府及各商業(yè)銀行，目前各地相關(guān)政策動(dòng)向成為關(guān)注焦點(diǎn)。
來(lái)自權(quán)威渠道的消息稱(chēng)，上海、北京、重慶等地正在積極醞釀以三套房貸款政策為核心的地方信貸細(xì)則。上海等地已經(jīng)傳出將嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院有關(guān)精神，對(duì)三套及以上購(gòu)房行為暫停發(fā)放住房貸款的消息；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民同樣暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。北京業(yè)內(nèi)人士則分析，按照“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張”這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，北京也很有可能?chē)?yán)格執(zhí)行上述信貸標(biāo)準(zhǔn)。
“銀行方面的說(shuō)法是，這一次將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)精神，中央怎么說(shuō)就怎么做，沒(méi)有特例。”一位接近中國(guó)銀行及浦發(fā)銀行高層的上海房地產(chǎn)人士告訴記者。
重慶各大開(kāi)發(fā)商正焦急等待銀行信貸新政，瑞安、鵬潤(rùn)等即將有新盤(pán)開(kāi)出的開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)政策動(dòng)向尤為關(guān)注。開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)期，此次信貸政策打“擦邊球”的空間不大。“關(guān)于三套房貸政策，可能有幾天緩沖期，但重慶也很有可能最終暫停三套房貸款。”有關(guān)市場(chǎng)人士表示。
“雖然貸款細(xì)則來(lái)自各商業(yè)銀行總行通知，但為了市場(chǎng)操作統(tǒng)一，各商業(yè)銀行在某地的貸款政策，將在協(xié)商一致的前提下采用同一標(biāo)準(zhǔn)。”上海交通銀行某支行信貸經(jīng)理表示。目前，對(duì)來(lái)申請(qǐng)貸款的第三套及以上購(gòu)房人，銀行表示無(wú)法承諾貸還是不貸。
另悉，交通銀行等多數(shù)銀行對(duì)一二套房的貸款已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)要求，即首套房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“上一輪樓市火爆主要是高端物業(yè)投資比例上升所帶動(dòng)。高端樓盤(pán)投資比例占30％至80％。而投資客也多數(shù)選擇貸款方式購(gòu)房。一旦三套房停貸，上海、北京等一線城市成交量和成交均價(jià)將大幅度下降。”北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。
集中拋盤(pán)現(xiàn)象十分明顯
目前，上海、北京等地樓市在簽約成交量方面并未有大幅下降。但二手房市場(chǎng)集中拋盤(pán)現(xiàn)象十分明顯。一些已經(jīng)交納定金的購(gòu)房者選擇放棄定金，退房出局。
對(duì)于樓市未來(lái)走向，一家大型房企老總在上周末舉行的一季度總結(jié)大會(huì)上以“前途未卜”、“什么都有可能發(fā)生”來(lái)提醒全體員工。“以往老總都會(huì)明確評(píng)價(jià)政策影響，并闡述未來(lái)戰(zhàn)略。但此次，估計(jì)有些話不好說(shuō)，一旦說(shuō)透可能造成恐慌。”一位公司員工表示。
房?jī)r(jià)方面，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，一線城市多數(shù)樓盤(pán)或出現(xiàn)20％以上的價(jià)格調(diào)整。一些在去年漲幅超過(guò)100％甚至150％的樓盤(pán)，跌價(jià)幅度可能更大。
影響房?jī)r(jià)的另一個(gè)要素是開(kāi)發(fā)商資金情況。世家機(jī)構(gòu)分析報(bào)告稱(chēng)，由于去年多數(shù)開(kāi)發(fā)商超額完成銷(xiāo)售任務(wù)，今年整體資金面寬松，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流壓力不大。目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于資金鏈壓力不得不降價(jià)的可能性低于2008年的那輪調(diào)整。但也有分析人士指出，恒大、龍湖等去年上市的大型房企，由于今年在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上需要較好的業(yè)績(jī)支撐，很有可能率先降價(jià)促銷(xiāo)。大型央企雖然資金實(shí)力雄厚，但因?yàn)槿ツ晗掳肽昙娂娙胧懈邇r(jià)拿地，并多數(shù)定位為高端物業(yè)，投資比例的下降也將對(duì)這些項(xiàng)目帶來(lái)重創(chuàng)。 |